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Análise de prédio · Santa Monica, BH

Edifício Villagio Santa Mônica

Santa Monica, apartamento, construção 2011, padrão médio

📊 31 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 31 vendas registradas📍 Santa Monica · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Monica
Apartamento
Construção 2011

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.047
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
31
desde 2016
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Monica (24 meses)
-5%
R$ 4.543 vs. R$ 4.767/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça da Seresta
377 m · ~5 min a pé
Kibamba supermercado
493 m · ~6 min a pé
Praça da Bacia
511 m · ~6 min a pé
Praça Economisa
521 m · ~7 min a pé
Hospital Dia SerCor
531 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Afranio de Melo Franco
561 m · ~7 min a pé
Praca Tres Mil Oitocentos E Quatorze
563 m · ~7 min a pé
Praça Chorinho
588 m · ~7 min a pé
Campo do Santa Mônica
591 m · ~7 min a pé
Marlene Matos Pijamas
699 m · ~9 min a pé
Surubim Grill
726 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.034 para R$ 4.273. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.034 2016 4 vendas 2017 sem vendas R$ 2.938 2018 1 venda R$ 2.917 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 4.384 2021 4 vendas R$ 3.796 2022 5 vendas R$ 3.809 2023 3 vendas R$ 4.533 2024 7 vendas R$ 4.343 2025 3 vendas R$ 4.273 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 107 · Bloco 261 m²R$ 263.000R$ 4.293
mar de 2026Apto 507 · Bloco 261 m²R$ 220.000R$ 4.253
nov de 2025Apto 503 · Bloco 261 m²R$ 210.000R$ 4.343
nov de 2025Apto 50661 m²R$ 243.000R$ 4.348
jan de 2025Apto 504 · Bloco 259 m²R$ 200.000R$ 4.047
nov de 2024Apto 108 · Bloco 260 m²R$ 320.000R$ 5.318
ago de 2024Apto 304 · Bloco 259 m²R$ 140.000R$ 2.384
jun de 2024Apto 301 · Bloco 259 m²R$ 240.000R$ 4.086
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
70 m² · 3 quartos · R$ 330.000 (R$ 4.714/m²)
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2 quartos
2 quartos · R$ 340.000
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2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 350.000 (R$ 7.000/m²)
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2 quartos
51 m² · 2 quartos · R$ 350.000 (R$ 6.863/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Monica (geral)477 vendas no bairro
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.543/m²
Santa Monica
R$ 4.767/m²
477 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Monica (P3)327 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.543/m²
mesmo padrão no Santa Monica
R$ 4.809/m²
327 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Monica327 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.543/m²
imóveis similares no Santa Monica
R$ 4.809/m²
327 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.