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Análise de prédio · Santa Monica, BH

RUA DOS TUMUCUMAQUES 85

Santa Monica, apartamento, construção 2011, padrão médio

📊 30 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 30 vendas registradas📍 Santa Monica · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Monica
Apartamento
Construção 2011

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.374
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
30
desde 2016
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Monica (24 meses)
-1%
R$ 4.729 vs. R$ 4.767/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça da Seresta
422 m · ~5 min a pé
Praça Economisa
473 m · ~6 min a pé
Kibamba supermercado
491 m · ~6 min a pé
Praça da Bacia
521 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Afranio de Melo Franco
527 m · ~7 min a pé
Campo do Santa Mônica
552 m · ~7 min a pé
Hospital Dia SerCor
557 m · ~7 min a pé
Praca Tres Mil Oitocentos E Quatorze
581 m · ~7 min a pé
Praça Chorinho
617 m · ~8 min a pé
Marlene Matos Pijamas
652 m · ~8 min a pé
Surubim Grill
772 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.301 para R$ 5.087. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.301 2016 3 vendas R$ 2.394 2017 2 vendas R$ 3.120 2018 3 vendas 2019 sem vendas R$ 4.688 2020 1 venda R$ 4.441 2021 4 vendas R$ 4.680 2022 5 vendas R$ 3.927 2023 4 vendas R$ 4.422 2024 1 venda R$ 4.457 2025 5 vendas R$ 5.087 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 106 · Bloco 363 m²R$ 365.000R$ 5.800
mar de 2026Apto 502 · Bloco 361 m²R$ 263.000R$ 4.373
out de 2025Apto 406 · Bloco 361 m²R$ 262.000R$ 4.457
out de 2025Apto 207 · Bloco 361 m²R$ 250.000R$ 4.376
set de 2025Apto 207 · Bloco 361 m²R$ 260.000R$ 4.441
mar de 2025Apto 103 · Bloco 363 m²R$ 330.000R$ 5.589
mar de 2025Apto 102 · Bloco 361 m²R$ 323.000R$ 5.627
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 340.000
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2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 350.000 (R$ 7.000/m²)
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2 quartos
51 m² · 2 quartos · R$ 350.000 (R$ 6.863/m²)
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56 m² · 3 quartos · R$ 360.000 (R$ 6.429/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 370.000
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3 quartos
51 m² · 3 quartos · R$ 375.000 (R$ 7.353/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Monica (geral)477 vendas no bairro
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.729/m²
Santa Monica
R$ 4.767/m²
477 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Monica (P3)327 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.729/m²
mesmo padrão no Santa Monica
R$ 4.809/m²
327 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Monica327 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.729/m²
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327 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.