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Análise de prédio · Santa Monica, BH

RUA HUMBERTO DE CAMPOS 171

Santa Monica, apartamento, construção 2022, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2023
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Santa Monica · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Monica
Apartamento
Construção 2022

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.275
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2023
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Monica (24 meses)
+54%
R$ 7.355 vs. R$ 4.767/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Campo do Santa Mônica
317 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Ari da Franca
355 m · ~4 min a pé
Praça João Vianna
382 m · ~5 min a pé
Marlene Matos Pijamas
384 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Professor João Câmara
455 m · ~6 min a pé
Praça Antônio Margarida
493 m · ~6 min a pé
Caixa Econômica Federal
495 m · ~6 min a pé
Bh
557 m · ~7 min a pé
Praça Economisa
593 m · ~7 min a pé
Kibamba supermercado
680 m · ~9 min a pé
Bela Casa
718 m · ~9 min a pé
Faculdade de Engenharia Kennedy
734 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2023, o m² vendido aqui foi de R$ 4.301 para R$ 7.206. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.301 2023 5 vendas R$ 3.762 2024 2 vendas 2025 sem vendas R$ 7.206 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto APTO55 m²R$ 394.000R$ 7.206
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 319.000 (R$ 6.380/m²)
Ver análise completa →
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 54% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Monica (geral)477 vendas no bairro
prédio +54%
Este prédio
R$ 7.355/m²
Santa Monica
R$ 4.767/m²
477 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Monica (P3)327 vendas
prédio +53%
Este prédio
R$ 7.355/m²
mesmo padrão no Santa Monica
R$ 4.809/m²
327 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Monica327 vendas
prédio +53%
Este prédio
R$ 7.355/m²
imóveis similares no Santa Monica
R$ 4.809/m²
327 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.