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Análise de prédio · Rio Branco, BH

RUA CARLOS ALBERTO 246

Rio Branco, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2011
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 11 vendas registradas📍 Rio Branco · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Rio Branco
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.321
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2011
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Rio Branco (24 meses)
+30%
R$ 6.253 vs. R$ 4.814/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça João Vianna
191 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Professor João Câmara
243 m · ~3 min a pé
Praça Antônio Margarida
288 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
329 m · ~4 min a pé
Bh
394 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Ari da Franca
434 m · ~5 min a pé
Marlene Matos Pijamas
457 m · ~6 min a pé
Praça José Nogueira de Sá
457 m · ~6 min a pé
Faculdade de Engenharia Kennedy
517 m · ~6 min a pé
Campo do Santa Mônica
542 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Geraldo Teixeira da Costa
593 m · ~7 min a pé
Praça Princesa Isabel
662 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2011, o m² vendido aqui foi de R$ 921 para R$ 6.683. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 921 2011 1 venda 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas R$ 3.635 2017 2 vendas R$ 3.867 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 5.933 2020 2 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.800 2024 2 vendas R$ 5.679 2025 2 vendas R$ 6.683 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 40383 m²R$ 557.000R$ 6.683
mar de 2025Apto 10461 m²R$ 320.000R$ 5.678
mar de 2025Apto 10152 m²R$ 160.000R$ 5.680
jul de 2024Apto 40183 m²R$ 385.000R$ 4.619
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 365.000 (R$ 4.563/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
2 quartos · R$ 369.000
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2 quartos
2 quartos · R$ 400.000
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2 quartos
83 m² · 2 quartos · R$ 595.000 (R$ 7.169/m²)
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2 quartos
83 m² · 2 quartos · R$ 595.000 (R$ 7.169/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 30% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Rio Branco (geral)146 vendas no bairro
prédio +30%
Este prédio
R$ 6.253/m²
Rio Branco
R$ 4.814/m²
146 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Rio Branco (P3)120 vendas
prédio +29%
Este prédio
R$ 6.253/m²
mesmo padrão no Rio Branco
R$ 4.864/m²
120 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Rio Branco120 vendas
prédio +29%
Este prédio
R$ 6.253/m²
imóveis similares no Rio Branco
R$ 4.864/m²
120 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.