Quanto custa morar no Rio Branco?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Rio Branco neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
5 novos imóveis anunciados no mês (vs. 42 no anterior). 2 entraram já com Score ≥ 70. 3 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 47 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Rio Branco valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Rio Branco é mais barato que 4 e mais caro que 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Rio Branco
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 25/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Tenente Ricardo Guimaraes 36 · Apt 201 Bloco Xi | Apto | 73 m² | R$ 4.025 | 25/06/2026 | 2012 |
| Rua Tenente Ricardo Guimaraes 36 · Apt 202 Bloco Xi | Apto | 73 m² | R$ 2.320 | 23/06/2026 | 2012 |
| Rua Newton Da Costa Silveira 593 | Apto | 321 m² | R$ 1.340 | 17/06/2026 | 1977 |
| Rua Julio Pires Malta 61 · Casa 61 | Casa | 231 m² | R$ 3.593 | 16/06/2026 | 2021 |
| Rua Tenente Ricardo Guimaraes 36 · Bloco 7 Apt 102 | Apto | 74 m² | R$ 2.987 | 11/06/2026 | 2001 |
| Ave Elias Antonio Issa 943 · Bloco 2 Apt 201 | Apto | 59 m² | R$ 4.044 | 03/06/2026 | 1998 |
| Rua Professor Rui De Souza 151 | Apto | 138 m² | R$ 3.490 | 02/06/2026 | 2016 |
| Rua Professor Carlos De Campos 70 | Apto | 136 m² | R$ 1.471 | 28/05/2026 | 1995 |
| Rua Crisanto Muniz 330 · Bloco A Apt 104 | Apto | 74 m² | R$ 3.779 | 28/05/2026 | 1998 |
| Rua Celio Diniz 80 · Apt 302 | Apto | 101 m² | R$ 3.280 | 26/05/2026 | 2019 |
Melhores oportunidades no Rio Branco
Há 47 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Rio Branco. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Rio Branco no mapa
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Principais edifícios do Rio Branco
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Quanto custa alugar no Rio Branco?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Rio Branco, o aluguel gira em torno de R$ 29/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 1.791 | R$ 37.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.734 | R$ 28.4/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 5.870 | R$ 20.3/m² |
Dúvidas sobre o Rio Branco
O preço médio do m² no Rio Branco é R$ 4.055, com mediana de vendas registradas de R$ 4.934/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Rio Branco custa em média R$ 430.000, com cerca de 62 m² (R$ 6.371/m²). Estimativa pela mediana de 46 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Rio Branco custa em média R$ 699.000, com cerca de 113 m² (R$ 5.690/m²). Estimativa pela mediana de 105 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Rio Branco custa em média R$ 759.500, com cerca de 168 m² (R$ 4.537/m²). Estimativa pela mediana de 34 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Rio Branco subiu cerca de 5.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Rio Branco, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.055/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 4.934/m² — uma diferença de 18%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Rio Branco (Venda Nova) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~78 dias. Há 47 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 29/m² e yield de ~5.6% a.a., o Rio Branco atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Rio Branco — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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