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Análise de prédio · Rio Branco, BH

Edifício Status

Rio Branco, apartamento, construção 2019, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2011
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Rio Branco · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Rio Branco
Apartamento
Construção 2019

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.616
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2011
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Rio Branco (24 meses)
-22%
R$ 3.755 vs. R$ 4.814/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Professor João Câmara
124 m · ~2 min a pé
Praça João Vianna
194 m · ~2 min a pé
Marlene Matos Pijamas
433 m · ~5 min a pé
Praça José Nogueira de Sá
557 m · ~7 min a pé
Praça Antônio Margarida
583 m · ~7 min a pé
Praça Economisa
605 m · ~8 min a pé
Caixa Econômica Federal
643 m · ~8 min a pé
Campo do Santa Mônica
651 m · ~8 min a pé
Bh
699 m · ~9 min a pé
Faculdade de Engenharia Kennedy
746 m · ~9 min a pé
Área de Lazer e Parque do bairro Jardim Leblon
792 m · ~10 min a pé
Escola Estadual Ari da Franca
796 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2011, o m² vendido aqui foi de R$ 1.472 para R$ 3.755. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.472 2011 1 venda 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.636 2021 5 vendas R$ 4.801 2022 2 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 3.755 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 201113 m²R$ 425.000R$ 3.755
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
83 m² · 3 quartos · R$ 499.000 (R$ 6.012/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
84 m² · 3 quartos · R$ 499.000 (R$ 5.940/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 528.000
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3 quartos
72 m² · 3 quartos · R$ 530.000 (R$ 7.361/m²)
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3 quartos
77 m² · 3 quartos · R$ 690.000 (R$ 8.961/m²)
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3 quartos
84 m² · 3 quartos · R$ 699.000 (R$ 8.321/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 22% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Rio Branco (geral)146 vendas no bairro
prédio -22%
Este prédio
R$ 3.755/m²
Rio Branco
R$ 4.814/m²
146 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Rio Branco (P3)120 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 3.755/m²
mesmo padrão no Rio Branco
R$ 4.864/m²
120 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Rio Branco120 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 3.755/m²
imóveis similares no Rio Branco
R$ 4.864/m²
120 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.