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Análise de prédio · Rio Branco, BH

Edifício Residencial Alice

Rio Branco, apartamento, construção 2018, padrão médio

📊 13 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 13 vendas registradas📍 Rio Branco · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Rio Branco
Apartamento
Construção 2018

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.596
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2019
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Rio Branco (24 meses)
+0%
R$ 4.814 vs. R$ 4.814/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Professor João Câmara
121 m · ~2 min a pé
Praça João Vianna
162 m · ~2 min a pé
Marlene Matos Pijamas
335 m · ~4 min a pé
Praça Economisa
509 m · ~6 min a pé
Campo do Santa Mônica
559 m · ~7 min a pé
Praça Antônio Margarida
606 m · ~8 min a pé
Praça José Nogueira de Sá
625 m · ~8 min a pé
Caixa Econômica Federal
661 m · ~8 min a pé
Bh
721 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Ari da Franca
771 m · ~10 min a pé
Faculdade de Engenharia Kennedy
792 m · ~10 min a pé
Escola Estadual Afranio de Melo Franco
800 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 2.962 para R$ 4.629. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.962 2019 4 vendas R$ 5.264 2020 2 vendas R$ 4.596 2021 3 vendas R$ 5.242 2022 3 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.629 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 301108 m²R$ 300.000R$ 4.629
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
47 m² · 2 quartos · R$ 295.000 (R$ 6.277/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
48 m² · 2 quartos · R$ 300.000 (R$ 6.250/m²)
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2 quartos
47 m² · 2 quartos · R$ 305.000 (R$ 6.489/m²)
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2 quartos
47 m² · 2 quartos · R$ 310.000 (R$ 6.596/m²)
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2 quartos
47 m² · 2 quartos · R$ 310.000 (R$ 6.596/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 325.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 0% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Rio Branco (geral)146 vendas no bairro
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.814/m²
Rio Branco
R$ 4.814/m²
146 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Rio Branco (P3)120 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.814/m²
mesmo padrão no Rio Branco
R$ 4.864/m²
120 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Rio Branco120 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.814/m²
imóveis similares no Rio Branco
R$ 4.864/m²
120 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.