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Análise de prédio · Rio Branco, BH

Edifício Residencial Jardim Bela Vista

Rio Branco, apartamento, construção 2009, padrão médio

📊 65 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 65 vendas registradas📍 Rio Branco · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Rio Branco
Apartamento
Construção 2009

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.221
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
65
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Rio Branco (24 meses)
+4%
R$ 5.015 vs. R$ 4.814/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Professor João Câmara
258 m · ~3 min a pé
Praça João Vianna
288 m · ~4 min a pé
Marlene Matos Pijamas
318 m · ~4 min a pé
Praça Economisa
431 m · ~5 min a pé
Campo do Santa Mônica
565 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Afranio de Melo Franco
677 m · ~8 min a pé
Praça Antônio Margarida
741 m · ~9 min a pé
Praça José Nogueira de Sá
755 m · ~9 min a pé
Área de Lazer e Parque do bairro Jardim Leblon
795 m · ~10 min a pé
Caixa Econômica Federal
795 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.398 para R$ 4.820. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.398 2015 7 vendas R$ 3.100 2016 4 vendas R$ 3.149 2017 3 vendas R$ 3.481 2018 1 venda R$ 3.197 2019 6 vendas R$ 4.820 2020 4 vendas R$ 4.544 2021 10 vendas R$ 4.324 2022 6 vendas R$ 4.131 2023 10 vendas R$ 3.885 2024 4 vendas R$ 4.704 2025 7 vendas R$ 4.820 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 304 · Bloco 249 m²R$ 260.000R$ 5.273
jul de 2026Apto 502 · Bloco 160 m²R$ 200.000R$ 3.315
fev de 2026Apto 501 · Bloco 160 m²R$ 287.000R$ 4.820
out de 2025Apto 301 · Bloco 160 m²R$ 220.000R$ 4.704
ago de 2025Apto 503 · Bloco 349 m²R$ 208.000R$ 4.749
jun de 2025Apto 404 · Bloco 249 m²R$ 185.000R$ 4.784
mai de 2025Apto 102 · Bloco 460 m²R$ 210.000R$ 4.803
abr de 2025Apto 303 · Bloco 149 m²R$ 205.000R$ 4.407
jan de 2025Apto 101 · Bloco 460 m²R$ 230.000R$ 4.471
jan de 2025Apto 103 · Bloco 453 m²R$ 200.000R$ 4.490
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Rio Branco (geral)146 vendas no bairro
prédio +4%
Este prédio
R$ 5.015/m²
Rio Branco
R$ 4.814/m²
146 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Rio Branco (P3)120 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 5.015/m²
mesmo padrão no Rio Branco
R$ 4.864/m²
120 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Rio Branco120 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 5.015/m²
imóveis similares no Rio Branco
R$ 4.864/m²
120 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.