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Análise de prédio · Rio Branco, BH

Edifício Morada dos Ipes

Rio Branco, apartamento, construção 2012, padrão médio

📊 91 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 91 vendas registradas📍 Rio Branco · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Rio Branco
Apartamento
Construção 2012

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.026
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
91
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Rio Branco (24 meses)
-20%
R$ 3.872 vs. R$ 4.814/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Tabajara Pedroso
125 m · ~2 min a pé
Parque Alexander Brandt
141 m · ~2 min a pé
Faculdade de Engenharia Kennedy
355 m · ~4 min a pé
Escola Municipal Viscente Guimarães
360 m · ~4 min a pé
Praça José Nogueira de Sá
376 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Geraldo Teixeira da Costa
470 m · ~6 min a pé
Escola Municipal Vereador Antônio Menezes
491 m · ~6 min a pé
Bh
552 m · ~7 min a pé
Praça Antônio Margarida
577 m · ~7 min a pé
Caixa Econômica Federal
595 m · ~7 min a pé
Colégio Franciscano Coração de Maria
615 m · ~8 min a pé
Praça Princesa Isabel
643 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.584 para R$ 3.747. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.584 2015 4 vendas R$ 2.592 2016 11 vendas R$ 2.729 2017 5 vendas R$ 2.286 2018 12 vendas R$ 2.319 2019 8 vendas R$ 4.105 2020 7 vendas R$ 3.426 2021 11 vendas R$ 3.073 2022 4 vendas R$ 3.029 2023 4 vendas R$ 2.908 2024 6 vendas R$ 3.728 2025 9 vendas R$ 3.747 2026* 10 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 40473 m²R$ 300.000R$ 4.090
ago de 2026Apto 40373 m²R$ 279.000R$ 3.804
jun de 2026Apto 201 · Bloco XI73 m²R$ 295.000R$ 4.025
jun de 2026Apto 202 · Bloco XI73 m²R$ 170.000R$ 2.320
jun de 2026Apto 10274 m²R$ 220.000R$ 2.987
mai de 2026Apto 30473 m²R$ 250.000R$ 3.411
mar de 2026Apto 40373 m²R$ 290.000R$ 3.975
fev de 2026Apto 30373 m²R$ 279.000R$ 3.845
fev de 2026Apto 30273 m²R$ 250.000R$ 3.443
jan de 2026Apto 40473 m²R$ 266.000R$ 3.689
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 266.000
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3 quartos
3 quartos · R$ 280.000
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3 quartos
75 m² · 3 quartos · R$ 315.000 (R$ 4.200/m²)
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3 quartos
74 m² · 3 quartos · R$ 340.000 (R$ 4.595/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 20% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Rio Branco (geral)146 vendas no bairro
prédio -20%
Este prédio
R$ 3.872/m²
Rio Branco
R$ 4.814/m²
146 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Rio Branco (P3)120 vendas
prédio -20%
Este prédio
R$ 3.872/m²
mesmo padrão no Rio Branco
R$ 4.864/m²
120 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Rio Branco120 vendas
prédio -20%
Este prédio
R$ 3.872/m²
imóveis similares no Rio Branco
R$ 4.864/m²
120 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.