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Análise de prédio · Rio Branco, BH

Edifício Luzia E Pires

Rio Branco, apartamento, construção 2019, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Rio Branco
Apartamento
Construção 2019

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.716
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2019
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Rio Branco (24 meses)
-31%
R$ 3.306 vs. R$ 4.764/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça José Nogueira de Sá
124 m · ~2 min a pé
Faculdade de Engenharia Kennedy
334 m · ~4 min a pé
Parque Alexander Brandt
366 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Tabajara Pedroso
416 m · ~5 min a pé
Praça Antônio Margarida
431 m · ~5 min a pé
Bh
474 m · ~6 min a pé
Caixa Econômica Federal
481 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Geraldo Teixeira da Costa
515 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Professor João Câmara
603 m · ~8 min a pé
Praça João Vianna
632 m · ~8 min a pé
Escola Municipal Viscente Guimarães
662 m · ~8 min a pé
Praça Princesa Isabel
695 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 1.894 para R$ 3.280. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.894 2019 2 vendas R$ 3.200 2020 3 vendas R$ 2.561 2021 3 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.116 2024 2 vendas 2025 sem vendas R$ 3.280 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 302101 m²R$ 330.000R$ 3.280
jun de 2024Apto 201103 m²R$ 295.000R$ 2.876
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
67 m² · 3 quartos · R$ 260.000 (R$ 3.881/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
67 m² · 3 quartos · R$ 300.000 (R$ 4.478/m²)
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2 quartos
2 quartos · R$ 430.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 31% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Rio Branco (geral)133 vendas no bairro
prédio -31%
Este prédio
R$ 3.306/m²
Rio Branco
R$ 4.764/m²
133 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Rio Branco (P3)110 vendas
prédio -31%
Este prédio
R$ 3.306/m²
mesmo padrão no Rio Branco
R$ 4.805/m²
110 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Rio Branco18 vendas
prédio -33%
Este prédio
R$ 3.306/m²
imóveis similares no Rio Branco
R$ 4.940/m²
18 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.