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Análise de prédio · Rio Branco, BH

Edifício Liverpool

Rio Branco, apartamento, construção 2016, padrão médio

📊 15 vendas registradas desde 2009
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Rio Branco
Apartamento
Construção 2016

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.637
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
15
desde 2009
Última venda
mai de 2025
registro mais recente
Vs. Rio Branco (24 meses)
+18%
R$ 5.620 vs. R$ 4.764/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça José Nogueira de Sá
250 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Professor João Câmara
268 m · ~3 min a pé
Praça João Vianna
288 m · ~4 min a pé
Praça Antônio Margarida
301 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
369 m · ~5 min a pé
Bh
411 m · ~5 min a pé
Faculdade de Engenharia Kennedy
427 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Geraldo Teixeira da Costa
571 m · ~7 min a pé
Parque Alexander Brandt
622 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Ari da Franca
623 m · ~8 min a pé
Marlene Matos Pijamas
631 m · ~8 min a pé
Escola Municipal Tabajara Pedroso
698 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2009, o m² vendido aqui foi de R$ 2.208 para R$ 5.227. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.208 2009 1 venda 2010 sem vendas 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas R$ 2.460 2017 6 vendas R$ 2.429 2018 1 venda R$ 2.655 2019 1 venda R$ 4.054 2020 2 vendas R$ 3.965 2021 1 venda R$ 3.844 2022 1 venda R$ 3.515 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 5.227 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2025Apto 302113 m²R$ 560.000R$ 5.227
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 327.000
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3 quartos
55 m² · 3 quartos · R$ 327.000 (R$ 5.945/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 327.000
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3 quartos
68 m² · 3 quartos · R$ 327.000 (R$ 4.809/m²)
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2 quartos
45 m² · 2 quartos · R$ 329.000 (R$ 7.311/m²)
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3 quartos
60 m² · 3 quartos · R$ 340.000 (R$ 5.667/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 18% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Rio Branco (geral)133 vendas no bairro
prédio +18%
Este prédio
R$ 5.620/m²
Rio Branco
R$ 4.764/m²
133 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Rio Branco (P3)110 vendas
prédio +17%
Este prédio
R$ 5.620/m²
mesmo padrão no Rio Branco
R$ 4.805/m²
110 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Rio Branco17 vendas
prédio +14%
Este prédio
R$ 5.620/m²
imóveis similares no Rio Branco
R$ 4.948/m²
17 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.