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Análise de prédio · Rio Branco, BH

RUA JOSE DIAS VIEIRA 652

Rio Branco, apartamento, construção 2016, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2014
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Rio Branco
Apartamento
Construção 2016

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.268
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2014
Última venda
out de 2023
registro mais recente
Vs. Rio Branco (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça José Nogueira de Sá
282 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Professor João Câmara
416 m · ~5 min a pé
Praça João Vianna
470 m · ~6 min a pé
Praça Antônio Margarida
512 m · ~6 min a pé
Faculdade de Engenharia Kennedy
540 m · ~7 min a pé
Caixa Econômica Federal
579 m · ~7 min a pé
Bh
603 m · ~8 min a pé
Parque Alexander Brandt
640 m · ~8 min a pé
Escola Municipal Tabajara Pedroso
694 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Geraldo Teixeira da Costa
716 m · ~9 min a pé
Marlene Matos Pijamas
799 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2014, o m² vendido aqui foi de R$ 5.650 para R$ 5.208. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.650 2014 1 venda 2015 sem vendas 2016 sem vendas R$ 3.164 2017 1 venda R$ 3.070 2018 1 venda R$ 3.117 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 5.208 2023 2 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 418.000
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3 quartos
3 quartos · R$ 453.000
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2 quartos
75 m² · 2 quartos · R$ 575.000 (R$ 7.667/m²)
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2 quartos
100 m² · 2 quartos · R$ 580.000 (R$ 5.800/m²)
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2 quartos
90 m² · 2 quartos · R$ 585.000 (R$ 6.500/m²)
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2 quartos
360 m² · 2 quartos · R$ 600.000 (R$ 1.667/m²)
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.