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Análise de prédio · Rio Branco, BH

Edifício Andrade Garcia

Rio Branco, apartamento, construção 2022, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Rio Branco
Apartamento
Construção 2022

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.524
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2020
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Rio Branco (24 meses)
+44%
R$ 6.839 vs. R$ 4.764/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça José Nogueira de Sá
359 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Professor João Câmara
375 m · ~5 min a pé
Praça João Vianna
437 m · ~5 min a pé
Praça Antônio Margarida
558 m · ~7 min a pé
Faculdade de Engenharia Kennedy
612 m · ~8 min a pé
Caixa Econômica Federal
625 m · ~8 min a pé
Bh
656 m · ~8 min a pé
Parque Alexander Brandt
724 m · ~9 min a pé
Marlene Matos Pijamas
751 m · ~9 min a pé
Área de Lazer e Parque do bairro Jardim Leblon
755 m · ~9 min a pé
Escola Municipal Tabajara Pedroso
779 m · ~10 min a pé
Escola Estadual Geraldo Teixeira da Costa
783 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 1.798 para R$ 6.463. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.798 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 4.715 2022 1 venda R$ 5.524 2023 7 vendas 2024 sem vendas R$ 6.463 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 50181 m²R$ 500.000R$ 6.463
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 418.000
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 453.000
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4 quartos
176 m² · 4 quartos · R$ 650.000 (R$ 3.693/m²)
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4 quartos
160 m² · 4 quartos · R$ 780.000 (R$ 4.875/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 44% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Rio Branco (geral)133 vendas no bairro
prédio +44%
Este prédio
R$ 6.839/m²
Rio Branco
R$ 4.764/m²
133 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Rio Branco (P3)110 vendas
prédio +42%
Este prédio
R$ 6.839/m²
mesmo padrão no Rio Branco
R$ 4.805/m²
110 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Rio Branco21 vendas
prédio +38%
Este prédio
R$ 6.839/m²
imóveis similares no Rio Branco
R$ 4.950/m²
21 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.