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Análise de prédio · Rio Branco, BH

Edifício Sao Mateus

Rio Branco, apartamento, construção 2015, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Rio Branco
Apartamento
Construção 2015

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.534
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2016
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Rio Branco (24 meses)
-20%
R$ 3.793 vs. R$ 4.764/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Tabajara Pedroso
314 m · ~4 min a pé
Parque Alexander Brandt
332 m · ~4 min a pé
Praça José Nogueira de Sá
396 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Viscente Guimarães
425 m · ~5 min a pé
Faculdade de Engenharia Kennedy
489 m · ~6 min a pé
Escola Municipal Vereador Antônio Menezes
581 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Geraldo Teixeira da Costa
636 m · ~8 min a pé
Praça Antônio Margarida
671 m · ~8 min a pé
Bh
677 m · ~8 min a pé
Caixa Econômica Federal
705 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.462 para R$ 3.731. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.462 2016 2 vendas R$ 2.070 2017 3 vendas R$ 1.485 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 3.621 2020 1 venda R$ 3.534 2021 2 vendas 2022 sem vendas R$ 3.416 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 3.731 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 20271 m²R$ 265.000R$ 3.731
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
198 m² · 4 quartos · R$ 720.000 (R$ 3.636/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
208 m² · 4 quartos · R$ 720.000 (R$ 3.462/m²)
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3 quartos
250 m² · 3 quartos · R$ 900.000 (R$ 3.600/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 20% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Rio Branco (geral)133 vendas no bairro
prédio -20%
Este prédio
R$ 3.793/m²
Rio Branco
R$ 4.764/m²
133 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Rio Branco (P3)110 vendas
prédio -21%
Este prédio
R$ 3.793/m²
mesmo padrão no Rio Branco
R$ 4.805/m²
110 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Rio Branco14 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 3.793/m²
imóveis similares no Rio Branco
R$ 4.942/m²
14 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.