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Análise de prédio · Piratininga, BH

Edifício Avila Iv

Piratininga, apartamento, construção 2021, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Piratininga · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Piratininga
Apartamento
Construção 2021

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.176
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2021
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Piratininga (24 meses)
+28%
R$ 5.782 vs. R$ 4.513/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Tabajara Pedroso
428 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Viscente Guimarães
450 m · ~6 min a pé
Parque Alexander Brandt
460 m · ~6 min a pé
Praça José Nogueira de Sá
510 m · ~6 min a pé
Escola Municipal Vereador Antônio Menezes
609 m · ~8 min a pé
Faculdade de Engenharia Kennedy
625 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Geraldo Teixeira da Costa
772 m · ~10 min a pé
Escola Municipal Eliza Buzelin
788 m · ~10 min a pé
Praça Antônio Margarida
799 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 5.121 para R$ 5.616. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.121 2021 8 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.616 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 30161 m²R$ 345.000R$ 5.616
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 335.000
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 489.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 28% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Piratininga (geral)197 vendas no bairro
prédio +28%
Este prédio
R$ 5.782/m²
Piratininga
R$ 4.513/m²
197 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Piratininga (P3)140 vendas
prédio +18%
Este prédio
R$ 5.782/m²
mesmo padrão no Piratininga
R$ 4.890/m²
140 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Piratininga140 vendas
prédio +18%
Este prédio
R$ 5.782/m²
imóveis similares no Piratininga
R$ 4.890/m²
140 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.