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Análise de prédio · Piratininga, BH

RUA PEDRA CORAL 151

Piratininga, apartamento, construção 2019, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Piratininga
Apartamento
Construção 2019

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.561
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2019
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Piratininga (24 meses)
-2%
R$ 4.439 vs. R$ 4.547/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Tabajara Pedroso
464 m · ~6 min a pé
Parque Alexander Brandt
489 m · ~6 min a pé
Praça José Nogueira de Sá
498 m · ~6 min a pé
Escola Municipal Viscente Guimarães
503 m · ~6 min a pé
Faculdade de Engenharia Kennedy
634 m · ~8 min a pé
Escola Municipal Vereador Antônio Menezes
661 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Geraldo Teixeira da Costa
789 m · ~10 min a pé
Praça Antônio Margarida
795 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 1.043 para R$ 4.405. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.043 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 4.561 2021 6 vendas R$ 4.861 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.405 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 30155 m²R$ 240.000R$ 4.405
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
55 m² · 2 quartos · R$ 399.000 (R$ 7.255/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
54 m² · 2 quartos · R$ 410.000 (R$ 7.593/m²)
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2 quartos
100 m² · 2 quartos · R$ 420.000 (R$ 4.200/m²)
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2 quartos
55 m² · 2 quartos · R$ 420.000 (R$ 7.636/m²)
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2 quartos
34 m² · 2 quartos · R$ 420.000 (R$ 12.353/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Piratininga (geral)185 vendas no bairro
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.439/m²
Piratininga
R$ 4.547/m²
185 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Piratininga (P3)132 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 4.439/m²
mesmo padrão no Piratininga
R$ 4.883/m²
132 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Piratininga25 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.439/m²
imóveis similares no Piratininga
R$ 4.782/m²
25 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.