Quanto custa morar no Piratininga?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Piratininga neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
1 novo imóvel anunciado no mês (vs. 43 no anterior). 1 entrou já com Score ≥ 70. No total, 38 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Piratininga valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Piratininga é mais barato que 6 e mais caro que 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Piratininga
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 18/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Andradina 73 · Bloco Iv Casa 35 | Apto | 50 m² | R$ 4.269 | 18/06/2026 | 1997 |
| Rua Porto Ferreira 450 · Casa 06 | Casa | 60 m² | R$ 3.671 | 09/06/2026 | 2014 |
| Rua Erva Mate 499 · Apt 102 Bloco 2 | Apto | 49 m² | R$ 4.021 | 03/06/2026 | 2010 |
| Rua Mogi Das Cruzes 89 · Bloco 9 Apt 303 | Apto | 54 m² | R$ 3.693 | 03/06/2026 | 2004 |
| Rua Zelia 145 · Apt 103 Bloco 3 | Apto | 49 m² | R$ 3.704 | 02/06/2026 | 2006 |
| Rua Pederneiras 100 · Bloco 4 Apt 304 | Apto | 54 m² | R$ 4.247 | 02/06/2026 | 2004 |
| Rua Zelia 227 · Apt 203 Bloco 2 | Apto | 50 m² | R$ 3.278 | 28/05/2026 | 2010 |
| Rua Zelia 145 · Apt 402 Bloco 1 | Apto | 49 m² | R$ 3.704 | 25/05/2026 | 2006 |
| Rua Dalva De Matos 415 · Apt 1502 Bloco 2 | Apto | 141 m² | R$ 4.536 | 15/05/2026 | 2019 |
| Rua Dalva De Matos 415 · Apt 1003 Bloco 2 | Apto | 75 m² | R$ 3.336 | 14/05/2026 | 2019 |
Melhores oportunidades no Piratininga
Há 38 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Piratininga. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Piratininga no mapa
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Principais edifícios do Piratininga
Pensando em comprar no Piratininga? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Piratininga?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Piratininga, o aluguel gira em torno de R$ 28/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 1.844 | R$ 29.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.500 | R$ 26.3/m² |
Dúvidas sobre o Piratininga
O preço médio do m² no Piratininga é R$ 3.775, com mediana de vendas registradas de R$ 4.611/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Piratininga custa em média R$ 410.000, com cerca de 64 m² (R$ 5.929/m²). Estimativa pela mediana de 101 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Piratininga custa em média R$ 545.000, com cerca de 110 m² (R$ 4.265/m²). Estimativa pela mediana de 64 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Piratininga custa em média R$ 600.000, com cerca de 238 m² (R$ 2.929/m²). Estimativa pela mediana de 16 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Piratininga subiu cerca de 5.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Piratininga, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 3.775/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 4.611/m² — uma diferença de 18%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Piratininga (Venda Nova) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~83 dias. Há 38 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 28/m² e yield de ~5.6% a.a., o Piratininga atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Piratininga — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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