Quanto custa morar no Mantiqueira?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Mantiqueira neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
42 novos imóveis anunciados no mês. 14 entraram já com Score ≥ 70. No total, 38 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Mantiqueira valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Mantiqueira fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Mantiqueira
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 24/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Joao Hilbert 79 · Apt 1205 | Apto | 52 m² | R$ 6.812 | 24/08/2026 | 2024 |
| Rua Jornalista Paulo Heneine 20 · Apt 801 Bloco 1 | Apto | 53 m² | R$ 3.345 | 18/08/2026 | 2019 |
| Rua Joao Hilbert 79 · Apt 507 | Apto | 60 m² | R$ 6.488 | 17/08/2026 | 2024 |
| Rua Padre Pedro Pinto 4950 · Bloco 1 Apt 302 | Apto | 44 m² | R$ 3.411 | 14/08/2026 | 2001 |
| Rua Maria Aparecida Coelho 140 | Apto | 266 m² | R$ 2.444 | 12/08/2026 | 1978 |
| Rua Jornalista Paulo Heneine 195 · Apt 103 | Apto | 59 m² | R$ 7.771 | 31/07/2026 | 2023 |
| Rua Jornalista Paulo Heneine 20 · Apt 701 Bloco 2 | Apto | 55 m² | R$ 6.322 | 30/07/2026 | 2019 |
| Rua Jornalista Paulo Heneine 20 · Apt 704 Bloco 2 | Apto | 55 m² | R$ 3.238 | 30/07/2026 | 2019 |
| Rua Maria Luiza Lara 156 · Apt 303 | Apto | 56 m² | R$ 3.244 | 23/07/2026 | 2019 |
| Rua Jornalista Paulo Heneine 20 · Apt 1407 Bloco 1 | Apto | 53 m² | R$ 4.908 | 22/07/2026 | 2019 |
Melhores oportunidades no Mantiqueira
Há 38 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Mantiqueira. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Mantiqueira no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Mantiqueira
Pensando em comprar no Mantiqueira? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 22 edifícios do Mantiqueira com vendas registradas
- RUA JORNALISTA PAULO HENEINE 20 266 vendas
- RUA JORNALISTA PAULO HENEINE 95 220 vendas
- RUA DAS CHACARAS 400 200 vendas
- RUA JORNALISTA PAULO HENEINE 195 147 vendas
- RUA CESAR SALLES BARBOSA 129 146 vendas
- RUA JOAO HILBERT 79 133 vendas
- RUA JOAO ALVES TEIXEIRA 186 31 vendas
- RUA ALTINA DE ALMEIDA COSTA 47 22 vendas
- RUA JORGE KALIL ABRAS 54 19 vendas
- RUA PEDRO ROCHA POSSAS 439 17 vendas
- RUA ALBERTO AMBROSIO DOS SANTOS 64 16 vendas
- RUA ALBERTO AMBROSIO DOS SANTOS 102 16 vendas
- RUA JOSE FELIX MARTINS 575 15 vendas
- RUA MARIA LUIZA LARA 156 15 vendas
- RUA JOSE FELIX MARTINS 567 14 vendas
- RUA JORDELINA MARIA DO CARMO 210 14 vendas
- RUA JOAO ALVES TEIXEIRA 115 11 vendas
- RUA JORDELINA MARIA DO CARMO 764 11 vendas
- RUA JORDELINA MARIA DO CARMO 780 9 vendas
- RUA MARIA ROSA DA SILVA 854 9 vendas
- RUA GERALDO PONGELLUPE 90 8 vendas
- RUA JORDELINA MARIA DO CARMO 201 8 vendas
Quanto custa alugar no Mantiqueira?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Mantiqueira, o aluguel gira em torno de R$ 23/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.363 | R$ 28.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.549 | R$ 29.5/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.151 | R$ 16.2/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 3.260 | R$ 16.3/m² |
Dúvidas sobre o Mantiqueira
A mediana das vendas registradas em cartório no Mantiqueira é R$ 6.355/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 5.230/m².
Um apartamento de 2 quartos no Mantiqueira custa em média R$ 315.000, com cerca de 53 m² (R$ 6.240/m²). Estimativa pela mediana de 37 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Mantiqueira custa em média R$ 419.000, com cerca de 78 m² (R$ 5.244/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Mantiqueira subiu cerca de 12.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Mantiqueira, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 5.230/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 6.355/m² — uma diferença de 18%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Mantiqueira (Venda Nova) tem yield estimado de 4.2% ao ano e tempo médio de venda de ~62 dias. Há 38 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 23/m² e yield de ~4.2% a.a., o Mantiqueira atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Mantiqueira — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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