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Análise de prédio · Mantiqueira, BH

Edifício Bela Vista

Mantiqueira, apartamento, construção 2014, padrão médio

📊 32 vendas registradas desde 2011
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 32 vendas registradas📍 Mantiqueira · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Mantiqueira
Apartamento
Construção 2014

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.843
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
32
desde 2011
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Mantiqueira (24 meses)
-43%
R$ 3.759 vs. R$ 6.611/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Espetinho do Teteu
357 m · ~4 min a pé
Área de Retenção de Água Pluvial
415 m · ~5 min a pé
Praça manoel batista Baia
450 m · ~6 min a pé
Escola Municipal Deputado Renato Azeredo
513 m · ~6 min a pé
Supermercados BH
605 m · ~8 min a pé
Praça Geraldo De Araujo E silva
756 m · ~9 min a pé
Praça João Alves
760 m · ~9 min a pé
Miniramp Vilarinho
762 m · ~10 min a pé
Escola Estadual Juscelino Kubitischeck de Oliveira
773 m · ~10 min a pé
Rancho da Vovó Tela
794 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2011, o m² vendido aqui foi de R$ 850 para R$ 3.482. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 850 2011 1 venda 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 2.595 2015 8 vendas R$ 2.555 2016 7 vendas 2017 sem vendas R$ 3.052 2018 3 vendas R$ 2.868 2019 1 venda R$ 4.272 2020 3 vendas R$ 4.720 2021 1 venda R$ 3.837 2022 1 venda R$ 3.697 2023 2 vendas R$ 2.416 2024 1 venda R$ 3.482 2025 4 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 502141 m²R$ 240.000R$ 1.743
nov de 2025Apto 70270 m²R$ 200.000R$ 2.924
abr de 2025Apto 20470 m²R$ 250.000R$ 4.040
fev de 2025Apto 40270 m²R$ 250.000R$ 4.070
ago de 2024Apto 40270 m²R$ 170.000R$ 2.416

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 43% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Mantiqueira (geral)251 vendas no bairro
prédio -43%
Este prédio
R$ 3.759/m²
Mantiqueira
R$ 6.611/m²
251 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Mantiqueira (P3)120 vendas
prédio -45%
Este prédio
R$ 3.759/m²
mesmo padrão no Mantiqueira
R$ 6.895/m²
120 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Mantiqueira120 vendas
prédio -45%
Este prédio
R$ 3.759/m²
imóveis similares no Mantiqueira
R$ 6.895/m²
120 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.