Quanto custa morar no Mantiqueira?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Mantiqueira neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
No total, 21 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Mantiqueira valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Mantiqueira é mais barato que 0 e mais caro que 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Mantiqueira
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 25/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Antonio Marcal Sampaio 371 · Casa 7 | Casa | 55 m² | R$ 3.264 | 25/06/2026 | 2009 |
| Rua Cesar Salles Barbosa 129 · Apt 1601 Bloco | Apto | 53 m² | R$ 3.923 | 18/06/2026 | 2022 |
| Rua Jornalista Paulo Heneine 20 · Apt 701 Bloco 2 | Apto | 55 m² | R$ 3.287 | 08/06/2026 | 2019 |
| Rua Das Chacaras 400 · Apt 604 Bloco E | Apto | 57 m² | R$ 4.726 | 03/06/2026 | 2019 |
| Rua Das Chacaras 400 · Apt 503 Bloco C | Apto | 57 m² | R$ 2.850 | 03/06/2026 | 2019 |
| Rua Candida Maria Da Silva 321 | Apto | 84 m² | R$ 2.270 | 25/05/2026 | 1980 |
| Rua Jornalista Paulo Heneine 20 · Apt 906 Bloco 1 | Apto | 55 m² | R$ 4.573 | 19/05/2026 | 2019 |
| Rua Joao Hilbert 79 · Apt 1805 | Apto | 52 m² | R$ 6.807 | 18/05/2026 | 2024 |
| Rua Cesar Salles Barbosa 129 · Apt 902 Bloco | Apto | 55 m² | R$ 3.761 | 14/05/2026 | 2022 |
| Rua Jornalista Paulo Heneine 95 · Apt 806 Bloco 2 | Apto | 55 m² | R$ 5.543 | 06/05/2026 | 2023 |
Melhores oportunidades no Mantiqueira
Há 21 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Mantiqueira. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do Mantiqueira
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Quanto custa alugar no Mantiqueira?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Mantiqueira, o aluguel gira em torno de R$ 22/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.330 | R$ 30.1/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.369 | R$ 25.9/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.300 | R$ 15.4/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 3.570 | R$ 17.9/m² |
Dúvidas sobre o Mantiqueira
O preço médio do m² no Mantiqueira é R$ 5.684, com mediana de vendas registradas de R$ 6.318/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Mantiqueira custa em média R$ 359.000, com cerca de 65 m² (R$ 5.396/m²). Estimativa pela mediana de 44 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Mantiqueira custa em média R$ 590.000, com cerca de 150 m² (R$ 3.750/m²). Estimativa pela mediana de 21 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Mantiqueira custa em média R$ 645.000, com cerca de 192 m² (R$ 4.043/m²). Estimativa pela mediana de 6 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Mantiqueira subiu cerca de 6.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Mantiqueira, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 5.684/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 6.318/m² — uma diferença de 10%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Mantiqueira (Venda Nova) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~62 dias. Há 21 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 22/m² e yield de ~5.6% a.a., o Mantiqueira atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Mantiqueira — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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