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Análise de prédio · Mantiqueira, BH

Edifício Na Rua Jordelina Maria do Carmo, 764

Mantiqueira, apartamento, construção 2018, padrão médio

📊 13 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 13 vendas registradas📍 Mantiqueira · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Mantiqueira
Apartamento
Construção 2018

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.469
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2016
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Mantiqueira (24 meses)
-20%
R$ 5.290 vs. R$ 6.611/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Espetinho do Teteu
536 m · ~7 min a pé
Escola Municipal Deputado Renato Azeredo
754 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.439 para R$ 5.060. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.439 2016 2 vendas 2017 sem vendas R$ 2.630 2018 4 vendas R$ 3.186 2019 2 vendas R$ 5.571 2020 4 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.060 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 30162 m²R$ 310.000R$ 5.060
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
55 m² · 3 quartos · R$ 310.000 (R$ 5.636/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
115 m² · 4 quartos · R$ 600.000 (R$ 5.217/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 20% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Mantiqueira (geral)251 vendas no bairro
prédio -20%
Este prédio
R$ 5.290/m²
Mantiqueira
R$ 6.611/m²
251 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Mantiqueira (P3)120 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 5.290/m²
mesmo padrão no Mantiqueira
R$ 6.895/m²
120 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Mantiqueira120 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 5.290/m²
imóveis similares no Mantiqueira
R$ 6.895/m²
120 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.