Quanto custa morar na Lagoinha Leblon?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Lagoinha Leblon neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
11 novos imóveis anunciados no mês. 7 entraram já com Score ≥ 70. No total, 11 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Lagoinha Leblon valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Lagoinha Leblon fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Lagoinha Leblon
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 26/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Laranjeiras 313 · Casa 03 | Casa | 78 m² | R$ 2.815 | 26/08/2026 | 1976 |
| Rua Jardim De Ala 257 | Apto | 192 m² | R$ 2.131 | 31/07/2026 | 1992 |
| Rua Dona Geni 519 · Casa 4 | Casa | 50 m² | R$ 5.059 | 03/07/2026 | 2010 |
| Rua Ipanema 281 · Apt 307 | Apto | 65 m² | R$ 3.635 | 08/04/2026 | 2023 |
| Rua Laranjeiras 99 · Apt 502 | Apto | 102 m² | R$ 4.605 | 26/03/2026 | 2020 |
| Rua Arpoador 39 · Apt 202 | Apto | 59 m² | R$ 4.545 | 25/02/2026 | 2017 |
| Rua Ipanema 281 · Apt 1401 | Apto | 81 m² | R$ 6.413 | 11/02/2026 | 2023 |
| Rua Ipanema 281 · Apt 401 | Apto | 65 m² | R$ 5.071 | 27/11/2025 | 2023 |
| Rua Ipanema 281 · Apt 1102 | Apto | 65 m² | R$ 4.612 | 25/11/2025 | 2023 |
| Rua Ipanema 281 · Apt 801 | Apto | 65 m² | R$ 5.034 | 24/09/2025 | 2023 |
Melhores oportunidades na Lagoinha Leblon
Há 11 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Lagoinha Leblon. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Lagoinha Leblon no mapa
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Principais edifícios da Lagoinha Leblon
Pensando em comprar na Lagoinha Leblon? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar na Lagoinha Leblon?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Lagoinha Leblon, o aluguel gira em torno de R$ 51/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 1.485 | R$ 24.8/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 3.899 | R$ 78.0/m² |
Dúvidas sobre a Lagoinha Leblon
A mediana das vendas registradas em cartório na Lagoinha Leblon é R$ 5.016/m² (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Lagoinha Leblon custa em média R$ 459.900, com cerca de 110 m² (R$ 5.091/m²). Estimativa pela mediana de 9 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Lagoinha Leblon custa em média R$ 420.000, com cerca de 66 m² (R$ 3.714/m²). Estimativa pela mediana de 9 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Lagoinha Leblon subiu cerca de 11.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Lagoinha Leblon (Venda Nova) tem yield estimado de 12.3% ao ano e tempo médio de venda de ~65 dias. Há 11 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 51/m² e yield de ~12.3% a.a., a Lagoinha Leblon atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números da Lagoinha Leblon — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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