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Análise de prédio · Lagoinha Leblon, BH

RUA LARANJEIRAS 99

Lagoinha Leblon, apartamento, construção 2020, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 Lagoinha Leblon · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lagoinha Leblon
Apartamento
Construção 2020

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.572
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2018
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Lagoinha Leblon (24 meses)
-5%
R$ 4.789 vs. R$ 5.044/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Maria Carolina Campos
59 m · ~1 min a pé
Escola Estadual Juscelino Kubitischeck de Oliveira
131 m · ~2 min a pé
Rancho da Vovó Tela
256 m · ~3 min a pé
Supermercados BH
314 m · ~4 min a pé
Ipiranga
479 m · ~6 min a pé
Área de Retenção de Água Pluvial
483 m · ~6 min a pé
Banco do Brasil
596 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 1.030 para R$ 4.605. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.030 2018 2 vendas 2019 sem vendas R$ 4.573 2020 6 vendas R$ 4.384 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 5.413 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 4.605 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 502102 m²R$ 466.000R$ 4.605

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lagoinha Leblon (geral)33 vendas no bairro
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.789/m²
Lagoinha Leblon
R$ 5.044/m²
33 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lagoinha Leblon (P3)31 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.789/m²
mesmo padrão no Lagoinha Leblon
R$ 5.092/m²
31 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lagoinha Leblon31 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.789/m²
imóveis similares no Lagoinha Leblon
R$ 5.092/m²
31 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.