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Análise de prédio · Piratininga, BH

Edifício Residencial Altinopolis

Piratininga, apartamento, construção 2021, padrão médio

📊 20 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 20 vendas registradas📍 Piratininga · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Piratininga
Apartamento
Construção 2021

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.068
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
20
desde 2021
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Piratininga (24 meses)
+31%
R$ 5.924 vs. R$ 4.513/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Maria Carolina Campos
418 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Juscelino Kubitischeck de Oliveira
565 m · ~7 min a pé
Supermercados BH
572 m · ~7 min a pé
Rancho da Vovó Tela
728 m · ~9 min a pé
Área de Retenção de Água Pluvial
761 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 5.607 para R$ 5.697. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.607 2021 1 venda R$ 5.066 2022 7 vendas R$ 4.733 2023 3 vendas R$ 5.060 2024 5 vendas R$ 5.645 2025 1 venda R$ 5.697 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 50261 m²R$ 400.000R$ 6.587
mar de 2026Apto 20344 m²R$ 250.000R$ 5.697
jan de 2026Apto 40144 m²R$ 126.000R$ 4.574
fev de 2025Apto 50461 m²R$ 320.000R$ 5.645
out de 2024Apto 20249 m²R$ 250.000R$ 5.060
set de 2024Apto 50161 m²R$ 290.000R$ 4.775
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
47 m² · 2 quartos · R$ 299.000 (R$ 6.362/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 350.000 (R$ 7.000/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
194 m² · 4 quartos · R$ 445.000 (R$ 2.294/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 31% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Piratininga (geral)197 vendas no bairro
prédio +31%
Este prédio
R$ 5.924/m²
Piratininga
R$ 4.513/m²
197 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Piratininga (P3)140 vendas
prédio +21%
Este prédio
R$ 5.924/m²
mesmo padrão no Piratininga
R$ 4.890/m²
140 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Piratininga140 vendas
prédio +21%
Este prédio
R$ 5.924/m²
imóveis similares no Piratininga
R$ 4.890/m²
140 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.