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Análise de prédio · Piratininga, BH

RUA MOGI DAS CRUZES 166

Piratininga, apartamento, construção 2024, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2024
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Piratininga · BH🔄 Atualizado em mai de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Piratininga
Apartamento
Construção 2024

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.081
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2024
Última venda
mai de 2025
registro mais recente
Vs. Piratininga (24 meses)
+15%
R$ 5.168 vs. R$ 4.513/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Maria Carolina Campos
519 m · ~6 min a pé
Supermercados BH
637 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Juscelino Kubitischeck de Oliveira
657 m · ~8 min a pé
Escola Municipal Eliza Buzelin
758 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2024, o m² vendido aqui foi de R$ 3.935 para R$ 4.746. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.935 2024 6 vendas R$ 4.746 2025 3 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2025Apto 20161 m²R$ 250.000R$ 4.746
fev de 2025Apto 10266 m²R$ 320.000R$ 5.170
jan de 2025Apto 50181 m²R$ 335.000R$ 4.450
set de 2024Apto 30161 m²R$ 226.000R$ 3.698
ago de 2024Apto 20258 m²R$ 235.000R$ 4.081
ago de 2024Apto 30258 m²R$ 225.000R$ 3.907
ago de 2024Apto 40145 m²R$ 170.000R$ 3.759
ago de 2024Apto 40276 m²R$ 300.000R$ 3.962
ago de 2024Apto 10155 m²R$ 269.000R$ 4.929
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 550.000 (R$ 11.000/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 15% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Piratininga (geral)197 vendas no bairro
prédio +15%
Este prédio
R$ 5.168/m²
Piratininga
R$ 4.513/m²
197 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Piratininga (P3)140 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 5.168/m²
mesmo padrão no Piratininga
R$ 4.890/m²
140 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Piratininga140 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 5.168/m²
imóveis similares no Piratininga
R$ 4.890/m²
140 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.