Quanto custa morar no Lagoinha Leblon?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Lagoinha Leblon neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
No total, 4 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Lagoinha Leblon valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Lagoinha Leblon é mais barato que 3 e mais caro que 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Lagoinha Leblon
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 08/04/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Ipanema 281 · Apt 307 | Apto | 65 m² | R$ 3.635 | 08/04/2026 | 2023 |
| Rua Laranjeiras 99 · Apt 502 | Apto | 102 m² | R$ 4.605 | 26/03/2026 | 2020 |
| Rua Arpoador 39 · Apt 202 | Apto | 59 m² | R$ 4.545 | 25/02/2026 | 2017 |
| Rua Ipanema 281 · Apt 1401 | Apto | 81 m² | R$ 6.413 | 11/02/2026 | 2023 |
| Rua Ipanema 281 · Apt 401 | Apto | 65 m² | R$ 5.071 | 27/11/2025 | 2023 |
| Rua Ipanema 281 · Apt 1102 | Apto | 65 m² | R$ 4.612 | 25/11/2025 | 2023 |
| Rua Ipanema 281 · Apt 801 | Apto | 65 m² | R$ 5.034 | 24/09/2025 | 2023 |
| Rua Ipanema 281 · Apt 301 | Apto | 65 m² | R$ 4.665 | 15/09/2025 | 2023 |
| Rua Ipanema 281 · Apt 1404 | Apto | 82 m² | R$ 5.058 | 27/08/2025 | 2023 |
| Rua Arpoador 39 · Apt 201 | Apto | 62 m² | R$ 4.680 | 25/08/2025 | 2017 |
Melhores oportunidades no Lagoinha Leblon
Há 4 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Lagoinha Leblon. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do Lagoinha Leblon
Pensando em comprar no Lagoinha Leblon? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Lagoinha Leblon?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Lagoinha Leblon, o aluguel gira em torno de R$ 51/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 1.485 | R$ 24.8/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 3.899 | R$ 78.0/m² |
Dúvidas sobre o Lagoinha Leblon
O preço médio do m² no Lagoinha Leblon é R$ 4.093, com mediana de vendas registradas de R$ 4.983/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Lagoinha Leblon custa em média R$ 430.000, com cerca de 70 m² (R$ 5.542/m²). Estimativa pela mediana de 29 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Lagoinha Leblon custa em média R$ 490.000, com cerca de 90 m² (R$ 3.714/m²). Estimativa pela mediana de 9 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Lagoinha Leblon subiu cerca de 5.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Lagoinha Leblon, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.093/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 4.983/m² — uma diferença de 18%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Lagoinha Leblon (Venda Nova) tem yield estimado de 5.9% ao ano e tempo médio de venda de ~65 dias. Há 4 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 51/m² e yield de ~5.9% a.a., o Lagoinha Leblon atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Lagoinha Leblon — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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