🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Mantiqueira, BH

Edifício Kalil Abras

Mantiqueira, apartamento, construção 2014, padrão médio

📊 20 vendas registradas desde 2012
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 20 vendas registradas📍 Mantiqueira · BH🔄 Atualizado em jul de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Mantiqueira
Apartamento
Construção 2014

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.135
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
20
desde 2012
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Mantiqueira (24 meses)
-24%
R$ 5.048 vs. R$ 6.611/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

EPA 2
159 m · ~2 min a pé
POSTO PETROBRÁS
196 m · ~2 min a pé
POSTO MANTIQUEIRA
304 m · ~4 min a pé
Praça Geraldo De Araujo E silva
364 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Eliza Buzelin
566 m · ~7 min a pé
Miniramp Vilarinho
567 m · ~7 min a pé
Praça João Alves
568 m · ~7 min a pé
Escola Municipal Vereador Antônio Menezes
661 m · ~8 min a pé
Praça manoel batista Baia
676 m · ~8 min a pé
Escola Municipal Viscente Guimarães
794 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2012, o m² vendido aqui foi de R$ 2.414 para R$ 4.711. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.414 2012 1 venda 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 3.024 2015 7 vendas R$ 3.135 2016 3 vendas R$ 2.357 2017 1 venda R$ 2.534 2018 2 vendas R$ 2.534 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.194 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 4.180 2023 2 vendas R$ 3.658 2024 1 venda R$ 4.711 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 20357 m²R$ 250.000R$ 4.711
jul de 2024Apto 30157 m²R$ 210.000R$ 3.658
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 427.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 24% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Mantiqueira (geral)251 vendas no bairro
prédio -24%
Este prédio
R$ 5.048/m²
Mantiqueira
R$ 6.611/m²
251 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Mantiqueira (P3)120 vendas
prédio -27%
Este prédio
R$ 5.048/m²
mesmo padrão no Mantiqueira
R$ 6.895/m²
120 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Mantiqueira120 vendas
prédio -27%
Este prédio
R$ 5.048/m²
imóveis similares no Mantiqueira
R$ 6.895/m²
120 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Mantiqueira
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Mantiqueira

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Mantiqueira, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.