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Análise de prédio · Leticia, BH

Edifício Guiomar Alves Rocha

Leticia, apartamento, construção 2021, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Leticia · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Leticia
Apartamento
Construção 2021

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.028
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2021
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Leticia (24 meses)
+47%
R$ 7.074 vs. R$ 4.822/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

EPA 2
141 m · ~2 min a pé
POSTO PETROBRÁS
179 m · ~2 min a pé
Escola Municipal Vereador Antônio Menezes
397 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Eliza Buzelin
418 m · ~5 min a pé
POSTO MANTIQUEIRA
429 m · ~5 min a pé
Praça Geraldo De Araujo E silva
501 m · ~6 min a pé
Miniramp Vilarinho
519 m · ~6 min a pé
Praça João Alves
521 m · ~7 min a pé
Escola Municipal Viscente Guimarães
526 m · ~7 min a pé
Praça manoel batista Baia
767 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 5.780 para R$ 6.699. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.780 2021 6 vendas 2022 sem vendas R$ 6.196 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 6.699 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 40165 m²R$ 428.000R$ 6.699
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
200 m² · 4 quartos · R$ 650.000 (R$ 3.250/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 47% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Leticia (geral)79 vendas no bairro
prédio +47%
Este prédio
R$ 7.074/m²
Leticia
R$ 4.822/m²
79 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Leticia (P3)67 vendas
prédio +44%
Este prédio
R$ 7.074/m²
mesmo padrão no Leticia
R$ 4.906/m²
67 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Leticia67 vendas
prédio +44%
Este prédio
R$ 7.074/m²
imóveis similares no Leticia
R$ 4.906/m²
67 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.