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Análise de prédio · Leticia, BH

RUA MARIA DE LOURDES FARIA 457

Leticia, apartamento, construção 2021, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Leticia · BH🔄 Atualizado em jan de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Leticia
Apartamento
Construção 2021

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.243
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2021
Última venda
jan de 2025
registro mais recente
Vs. Leticia (24 meses)
-1%
R$ 4.783 vs. R$ 4.822/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

EPA 2
260 m · ~3 min a pé
POSTO PETROBRÁS
322 m · ~4 min a pé
Escola Municipal Vereador Antônio Menezes
472 m · ~6 min a pé
POSTO MANTIQUEIRA
541 m · ~7 min a pé
Praça Geraldo De Araujo E silva
609 m · ~8 min a pé
Escola Municipal Eliza Buzelin
620 m · ~8 min a pé
Escola Municipal Viscente Guimarães
625 m · ~8 min a pé
Posto Petrobrás
696 m · ~9 min a pé
Supermercado Decisão
700 m · ~9 min a pé
Miniramp Vilarinho
707 m · ~9 min a pé
Praça João Alves
709 m · ~9 min a pé
EPA
737 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 4.245 para R$ 4.311. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.245 2021 3 vendas R$ 4.228 2022 1 venda R$ 3.775 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 4.311 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2025Apto 30293 m²R$ 357.500R$ 4.311

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Leticia (geral)79 vendas no bairro
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.783/m²
Leticia
R$ 4.822/m²
79 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Leticia (P3)67 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.783/m²
mesmo padrão no Leticia
R$ 4.906/m²
67 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Leticia67 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.783/m²
imóveis similares no Leticia
R$ 4.906/m²
67 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.