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Análise de prédio · Leticia, BH

RUA VIRGILIO DA COSTA CORREA 7

Leticia, apartamento, construção 2007, padrão médio

📊 15 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 15 vendas registradas📍 Leticia · BH🔄 Atualizado em jan de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Leticia
Apartamento
Construção 2007

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.226
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
15
desde 2015
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Leticia (24 meses)
-26%
R$ 3.590 vs. R$ 4.822/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

EPA 2
392 m · ~5 min a pé
POSTO PETROBRÁS
455 m · ~6 min a pé
Escola Municipal Vereador Antônio Menezes
538 m · ~7 min a pé
Posto Petrobrás
564 m · ~7 min a pé
Supermercado Decisão
571 m · ~7 min a pé
EPA
608 m · ~8 min a pé
Praça Creta
615 m · ~8 min a pé
POSTO MANTIQUEIRA
658 m · ~8 min a pé
Escola Municipal Viscente Guimarães
696 m · ~9 min a pé
Praça Geraldo De Araujo E silva
723 m · ~9 min a pé
Escola Municipal Eliza Buzelin
757 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.025 para R$ 2.246. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.025 2015 1 venda R$ 2.908 2016 1 venda R$ 3.226 2017 3 vendas R$ 1.173 2018 1 venda R$ 2.502 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.173 2021 1 venda R$ 4.110 2022 3 vendas 2023 sem vendas R$ 3.394 2024 2 vendas R$ 4.546 2025 1 venda R$ 2.246 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 103 · Bloco 4103 m²R$ 63.975R$ 2.246
out de 2025Apto 202 · Bloco 450 m²R$ 215.000R$ 4.546
out de 2024Apto 504 · Bloco 250 m²R$ 157.000R$ 3.166

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 26% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Leticia (geral)79 vendas no bairro
prédio -26%
Este prédio
R$ 3.590/m²
Leticia
R$ 4.822/m²
79 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Leticia (P3)67 vendas
prédio -27%
Este prédio
R$ 3.590/m²
mesmo padrão no Leticia
R$ 4.906/m²
67 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Leticia67 vendas
prédio -27%
Este prédio
R$ 3.590/m²
imóveis similares no Leticia
R$ 4.906/m²
67 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.