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Análise de prédio · Mantiqueira, BH

RUA JOAO HILBERT 79

Mantiqueira, apartamento, construção 2024, padrão médio

📊 131 vendas registradas desde 2024
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Mantiqueira
Apartamento
Construção 2024

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.258
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
131
desde 2024
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Mantiqueira (24 meses)
+4%
R$ 6.763 vs. R$ 6.527/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

POSTO MANTIQUEIRA
355 m · ~4 min a pé
Praça Geraldo De Araujo E silva
375 m · ~5 min a pé
EPA 2
387 m · ~5 min a pé
POSTO PETROBRÁS
403 m · ~5 min a pé
Praça manoel batista Baia
667 m · ~8 min a pé
Miniramp Vilarinho
690 m · ~9 min a pé
Praça João Alves
691 m · ~9 min a pé
Escola Municipal Eliza Buzelin
751 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2024, o m² vendido aqui foi de R$ 5.722 para R$ 7.029. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.722 2024 53 vendas R$ 6.514 2025 70 vendas R$ 7.029 2026* 8 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 180552 m²R$ 351.727R$ 6.807
mar de 2026Apto 160760 m²R$ 376.436R$ 7.003
fev de 2026Apto 170760 m²R$ 391.313R$ 7.008
fev de 2026Apto 20852 m²R$ 335.000R$ 7.017
jan de 2026Apto 100660 m²R$ 374.259R$ 7.040
jan de 2026Apto 190360 m²R$ 391.340R$ 7.047
jan de 2026Apto 180360 m²R$ 350.000R$ 7.057
jan de 2026Apto 190260 m²R$ 383.905R$ 7.058
dez de 2025Apto 150260 m²R$ 372.547R$ 7.074
dez de 2025Apto 160660 m²R$ 386.466R$ 7.077

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Mantiqueira (geral)264 vendas no bairro
prédio +4%
Este prédio
R$ 6.763/m²
Mantiqueira
R$ 6.527/m²
264 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Mantiqueira (P3)114 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 6.763/m²
mesmo padrão no Mantiqueira
R$ 6.850/m²
114 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Mantiqueira102 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 6.763/m²
imóveis similares no Mantiqueira
R$ 6.916/m²
102 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.