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Análise de prédio · Mantiqueira, BH

RUA JOSE FELIX MARTINS 567

Mantiqueira, apartamento, construção 2022, padrão médio

📊 14 vendas registradas desde 2023
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 14 vendas registradas📍 Mantiqueira · BH🔄 Atualizado em set de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Mantiqueira
Apartamento
Construção 2022

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.227
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
14
desde 2023
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Mantiqueira (24 meses)
-3%
R$ 6.428 vs. R$ 6.611/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça manoel batista Baia
150 m · ~2 min a pé
Praça João Alves
221 m · ~3 min a pé
Miniramp Vilarinho
222 m · ~3 min a pé
Praça Geraldo De Araujo E silva
284 m · ~4 min a pé
POSTO MANTIQUEIRA
318 m · ~4 min a pé
Escola Municipal Eliza Buzelin
437 m · ~5 min a pé
POSTO PETROBRÁS
496 m · ~6 min a pé
EPA 2
558 m · ~7 min a pé
Área de Retenção de Água Pluvial
617 m · ~8 min a pé
Supermercados BH
679 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2023, o m² vendido aqui foi de R$ 5.089 para R$ 6.040. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.089 2023 11 vendas R$ 5.333 2024 2 vendas R$ 6.040 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 20344 m²R$ 255.000R$ 6.040
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
45 m² · 2 quartos · R$ 315.000 (R$ 7.000/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Mantiqueira (geral)251 vendas no bairro
prédio -3%
Este prédio
R$ 6.428/m²
Mantiqueira
R$ 6.611/m²
251 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Mantiqueira (P3)120 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 6.428/m²
mesmo padrão no Mantiqueira
R$ 6.895/m²
120 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Mantiqueira120 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 6.428/m²
imóveis similares no Mantiqueira
R$ 6.895/m²
120 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.