Quanto custa morar no Jardim dos Comerciarios?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim dos Comerciarios neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
16 novos imóveis anunciados no mês. 5 entraram já com Score ≥ 70. No total, 15 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim dos Comerciarios valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim dos Comerciarios fica abaixo de 6 e acima de 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim dos Comerciarios
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 06/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Jose Leite Silva 87 · Apt 102 | Apto | 55 m² | R$ 6.314 | 06/08/2026 | 2025 |
| Rua Luiz Pongellupe 33 · Apt 302 | Apto | 83 m² | R$ 3.538 | 15/06/2026 | 2016 |
| Rua Vicente De Paula Silva 26 | Apto | 297 m² | R$ 1.247 | 03/06/2026 | 2005 |
| Rua Maria Jose Alchaar 111 · Apt 402 | Apto | 44 m² | R$ 5.928 | 19/03/2026 | 2015 |
| Rua Jose Leite Silva 87 · Apt 402 | Apto | 49 m² | R$ 5.755 | 28/01/2026 | 2025 |
| Rua Jose Bonifacio De Andrada 33 · Apt 403 | Apto | 140 m² | R$ 3.921 | 10/09/2025 | 2016 |
| Rua Jose Leite Silva 87 · Apt 101 | Apto | 56 m² | R$ 4.710 | 22/08/2025 | 2025 |
| Rua Jose Leite Silva 87 · Apt 201 | Apto | 50 m² | R$ 5.306 | 08/08/2025 | 2025 |
| Rua Maria Jose Alchaar 111 · Apt 501 | Apto | 82 m² | R$ 5.046 | 05/08/2025 | 2015 |
| Rua Jose Leite Silva 87 · Apt 301 | Apto | 50 m² | R$ 5.396 | 31/07/2025 | 2025 |
Melhores oportunidades no Jardim dos Comerciarios
Há 15 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim dos Comerciarios. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim dos Comerciarios no mapa
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Principais edifícios do Jardim dos Comerciarios
Pensando em comprar no Jardim dos Comerciarios? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 7 edifícios do Jardim dos Comerciarios com vendas registradas
- RUA MARIA JOSE ALCHAAR 111 18 vendas
- RUA ODETE RODRIGUES DE OLIVEIRA 55 18 vendas
- RUA CELUTA RAMIRES NORONHA 283 10 vendas
- RUA JOSE BONIFACIO DE ANDRADA 33 9 vendas
- RUA MARIA JOSE ALCHAAR 129 8 vendas
- RUA JOSE LEITE SILVA 87 8 vendas
- RUA EDITH BARBOSA ROCHA 164 6 vendas
Quanto custa alugar no Jardim dos Comerciarios?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jardim dos Comerciarios, o aluguel gira em torno de R$ 20/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 690 | R$ 19.7/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.436 | R$ 26.6/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 7.473 | R$ 28.8/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 2.200 | R$ 6.1/m² |
Dúvidas sobre o Jardim dos Comerciarios
A mediana das vendas registradas em cartório no Jardim dos Comerciarios é R$ 4.186/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 3.602/m².
Um apartamento de 2 quartos no Jardim dos Comerciarios custa em média R$ 345.000, com cerca de 80 m² (R$ 4.459/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Jardim dos Comerciarios custa em média R$ 320.000, com cerca de 80 m² (R$ 4.000/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim dos Comerciarios subiu cerca de 12.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Jardim dos Comerciarios, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 3.602/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 4.186/m² — uma diferença de 14%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Jardim dos Comerciarios (Venda Nova) tem yield estimado de 5.8% ao ano e tempo médio de venda de ~80 dias. Há 15 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 20/m² e yield de ~5.8% a.a., o Jardim dos Comerciarios atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Jardim dos Comerciarios — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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