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Análise de prédio · Piratininga, BH

RUA SANTA BRANCA 13

Piratininga, apartamento, construção 2018, padrão médio

📊 20 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 20 vendas registradas📍 Piratininga · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Piratininga
Apartamento
Construção 2018

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.968
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
20
desde 2017
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Piratininga (24 meses)
+25%
R$ 5.652 vs. R$ 4.513/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Eliza Buzelin
135 m · ~2 min a pé
Miniramp Vilarinho
350 m · ~4 min a pé
Praça João Alves
352 m · ~4 min a pé
POSTO PETROBRÁS
401 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Vereador Antônio Menezes
425 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Viscente Guimarães
432 m · ~5 min a pé
EPA 2
435 m · ~5 min a pé
POSTO MANTIQUEIRA
544 m · ~7 min a pé
Praça Geraldo De Araujo E silva
596 m · ~7 min a pé
Praça manoel batista Baia
717 m · ~9 min a pé
Escola Municipal Tabajara Pedroso
745 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 3.727 para R$ 5.435. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.727 2017 2 vendas R$ 3.981 2018 3 vendas R$ 3.781 2019 10 vendas R$ 5.625 2020 3 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 5.249 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 5.435 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 10254 m²R$ 265.000R$ 5.435

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 25% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Piratininga (geral)197 vendas no bairro
prédio +25%
Este prédio
R$ 5.652/m²
Piratininga
R$ 4.513/m²
197 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Piratininga (P3)140 vendas
prédio +16%
Este prédio
R$ 5.652/m²
mesmo padrão no Piratininga
R$ 4.890/m²
140 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Piratininga140 vendas
prédio +16%
Este prédio
R$ 5.652/m²
imóveis similares no Piratininga
R$ 4.890/m²
140 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.