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Análise de prédio · Piratininga, BH

RUA SANTA BRANCA 13

Piratininga, apartamento, construção 2018, padrão médio

📊 20 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Piratininga
Apartamento
Construção 2018

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.968
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
20
desde 2017
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Piratininga (24 meses)
+23%
R$ 5.581 vs. R$ 4.547/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Eliza Buzelin
135 m · ~2 min a pé
Miniramp Vilarinho
350 m · ~4 min a pé
Praça João Alves
352 m · ~4 min a pé
POSTO PETROBRÁS
401 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Vereador Antônio Menezes
425 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Viscente Guimarães
432 m · ~5 min a pé
EPA 2
435 m · ~5 min a pé
POSTO MANTIQUEIRA
544 m · ~7 min a pé
Praça Geraldo De Araujo E silva
596 m · ~7 min a pé
Praça manoel batista Baia
717 m · ~9 min a pé
Escola Municipal Tabajara Pedroso
745 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 3.727 para R$ 5.435. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.727 2017 2 vendas R$ 3.981 2018 3 vendas R$ 3.781 2019 10 vendas R$ 5.625 2020 3 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 5.249 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 5.435 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 10254 m²R$ 265.000R$ 5.435

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 23% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Piratininga (geral)185 vendas no bairro
prédio +23%
Este prédio
R$ 5.581/m²
Piratininga
R$ 4.547/m²
185 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Piratininga (P3)132 vendas
prédio +14%
Este prédio
R$ 5.581/m²
mesmo padrão no Piratininga
R$ 4.883/m²
132 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Piratininga50 vendas
prédio +10%
Este prédio
R$ 5.581/m²
imóveis similares no Piratininga
R$ 5.086/m²
50 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.