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Análise de prédio · Leticia, BH

RUA AUGUSTO CESAR DOS SANTOS 165

Leticia, apartamento, construção 2023, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2023
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Leticia · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Leticia
Apartamento
Construção 2023

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.172
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2023
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Leticia (24 meses)
+34%
R$ 6.451 vs. R$ 4.822/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Eliza Buzelin
255 m · ~3 min a pé
Escola Municipal Vereador Antônio Menezes
292 m · ~4 min a pé
Escola Municipal Viscente Guimarães
327 m · ~4 min a pé
POSTO PETROBRÁS
383 m · ~5 min a pé
EPA 2
397 m · ~5 min a pé
Miniramp Vilarinho
458 m · ~6 min a pé
Praça João Alves
460 m · ~6 min a pé
POSTO MANTIQUEIRA
579 m · ~7 min a pé
Praça Geraldo De Araujo E silva
641 m · ~8 min a pé
Escola Municipal Tabajara Pedroso
646 m · ~8 min a pé
Parque Alexander Brandt
736 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2023, o m² vendido aqui foi de R$ 3.862 para R$ 4.369. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.862 2023 1 venda R$ 3.998 2024 6 vendas R$ 7.977 2025 1 venda R$ 4.369 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 40292 m²R$ 400.000R$ 4.369
ago de 2025Apto 20193 m²R$ 716.000R$ 7.977
out de 2024Apto 50292 m²R$ 350.000R$ 3.823
ago de 2024Apto 601152 m²R$ 255.305R$ 1.683
jul de 2024Apto 202106 m²R$ 550.000R$ 5.209
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
113 m² · 3 quartos · R$ 460.000 (R$ 4.071/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
137 m² · 2 quartos · R$ 460.000 (R$ 3.358/m²)
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3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 490.000 (R$ 4.455/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 495.000
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2 quartos
58 m² · 2 quartos · R$ 495.000 (R$ 8.534/m²)
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3 quartos
74 m² · 3 quartos · R$ 520.000 (R$ 7.027/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 34% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Leticia (geral)79 vendas no bairro
prédio +34%
Este prédio
R$ 6.451/m²
Leticia
R$ 4.822/m²
79 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Leticia (P3)67 vendas
prédio +31%
Este prédio
R$ 6.451/m²
mesmo padrão no Leticia
R$ 4.906/m²
67 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Leticia67 vendas
prédio +31%
Este prédio
R$ 6.451/m²
imóveis similares no Leticia
R$ 4.906/m²
67 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.