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Análise de prédio · Piratininga, BH

Edifício Elizabeth Medeiros

Piratininga, apartamento, construção 2015, padrão médio

📊 20 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Piratininga
Apartamento
Construção 2015

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.054
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
20
desde 2015
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Piratininga (24 meses)
-2%
R$ 4.467 vs. R$ 4.547/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Eliza Buzelin
143 m · ~2 min a pé
Miniramp Vilarinho
358 m · ~4 min a pé
Praça João Alves
360 m · ~4 min a pé
POSTO PETROBRÁS
401 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Vereador Antônio Menezes
416 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Viscente Guimarães
424 m · ~5 min a pé
EPA 2
434 m · ~5 min a pé
POSTO MANTIQUEIRA
548 m · ~7 min a pé
Praça Geraldo De Araujo E silva
601 m · ~8 min a pé
Praça manoel batista Baia
724 m · ~9 min a pé
Escola Municipal Tabajara Pedroso
737 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.203 para R$ 4.248. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.203 2015 5 vendas R$ 2.911 2016 6 vendas R$ 3.048 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 2.826 2019 4 vendas R$ 4.514 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 5.025 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 4.340 2025 1 venda R$ 4.248 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 40382 m²R$ 320.000R$ 4.248
out de 2025Apto 10162 m²R$ 225.000R$ 4.340

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Piratininga (geral)185 vendas no bairro
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.467/m²
Piratininga
R$ 4.547/m²
185 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Piratininga (P3)132 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 4.467/m²
mesmo padrão no Piratininga
R$ 4.883/m²
132 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Piratininga33 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.467/m²
imóveis similares no Piratininga
R$ 4.717/m²
33 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.