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Análise de prédio · Piratininga, BH

Edifício Porto

Piratininga, apartamento, construção 2006, padrão médio

📊 13 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 13 vendas registradas📍 Piratininga · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Piratininga
Apartamento
Construção 2006

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.022
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2016
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Piratininga (24 meses)
+0%
R$ 4.516 vs. R$ 4.513/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Zilda Arns
54 m · ~1 min a pé
Escola Estadual São Pedro e São Paulo
294 m · ~4 min a pé
Área de Lazer e Parque do bairro Jardim Leblon
431 m · ~5 min a pé
Praça José Jeremias de Mesquita
486 m · ~6 min a pé
Praça São José
580 m · ~7 min a pé
Centro de Saúde Céu Azul
724 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.697 para R$ 4.123. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.697 2016 2 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.750 2019 1 venda R$ 4.510 2020 1 venda R$ 4.022 2021 1 venda R$ 3.959 2022 1 venda R$ 3.671 2023 1 venda R$ 3.279 2024 1 venda R$ 4.232 2025 4 vendas R$ 4.123 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 301 · Bloco 247 m²R$ 195.000R$ 4.123
dez de 2025Apto 304 · Bloco 347 m²R$ 195.000R$ 4.377
abr de 2025Apto 401 · Bloco 247 m²R$ 200.000R$ 4.496
abr de 2025Apto 203 · Bloco 347 m²R$ 150.000R$ 4.042
fev de 2025Apto 303 · Bloco 347 m²R$ 180.000R$ 4.086
jul de 2024Apto 204 · Bloco 347 m²R$ 155.000R$ 3.279
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
76 m² · 2 quartos · R$ 450.000 (R$ 5.921/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 0% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Piratininga (geral)197 vendas no bairro
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.516/m²
Piratininga
R$ 4.513/m²
197 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Piratininga (P3)140 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 4.516/m²
mesmo padrão no Piratininga
R$ 4.890/m²
140 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Piratininga140 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 4.516/m²
imóveis similares no Piratininga
R$ 4.890/m²
140 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.