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Análise de prédio · Piratininga, BH

RUA PEDRA LUNAR 259

Piratininga, apartamento, construção 2014, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2011
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Piratininga · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Piratininga
Apartamento
Construção 2014

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.081
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2011
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Piratininga (24 meses)
+6%
R$ 4.770 vs. R$ 4.513/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Viscente Guimarães
419 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Tabajara Pedroso
464 m · ~6 min a pé
Parque Alexander Brandt
511 m · ~6 min a pé
Escola Municipal Vereador Antônio Menezes
573 m · ~7 min a pé
Praça José Nogueira de Sá
601 m · ~8 min a pé
Faculdade de Engenharia Kennedy
700 m · ~9 min a pé
Escola Municipal Eliza Buzelin
700 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2011, o m² vendido aqui foi de R$ 694 para R$ 4.562. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 694 2011 1 venda 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 2.593 2015 2 vendas R$ 2.797 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.516 2021 3 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.562 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 30183 m²R$ 375.000R$ 4.562
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
94 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 5.851/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 700.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Piratininga (geral)197 vendas no bairro
prédio +6%
Este prédio
R$ 4.770/m²
Piratininga
R$ 4.513/m²
197 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Piratininga (P3)140 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.770/m²
mesmo padrão no Piratininga
R$ 4.890/m²
140 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Piratininga140 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.770/m²
imóveis similares no Piratininga
R$ 4.890/m²
140 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.