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Análise de prédio · Piratininga, BH

RUA PEDRA CORAL 89

Piratininga, apartamento, construção 2019, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Piratininga
Apartamento
Construção 2019

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.886
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2019
Última venda
mar de 2024
registro mais recente
Vs. Piratininga (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça José Nogueira de Sá
502 m · ~6 min a pé
Escola Municipal Tabajara Pedroso
518 m · ~6 min a pé
Parque Alexander Brandt
536 m · ~7 min a pé
Escola Municipal Viscente Guimarães
567 m · ~7 min a pé
Faculdade de Engenharia Kennedy
662 m · ~8 min a pé
Escola Municipal Vereador Antônio Menezes
725 m · ~9 min a pé
Escola Estadual São Pedro e São Paulo
747 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 3.360 para R$ 6.243. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.360 2019 2 vendas R$ 4.734 2020 1 venda R$ 5.222 2021 3 vendas 2022 sem vendas R$ 5.038 2023 1 venda R$ 6.243 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
55 m² · 2 quartos · R$ 399.000 (R$ 7.255/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
130 m² · 3 quartos · R$ 400.000 (R$ 3.077/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
54 m² · 2 quartos · R$ 410.000 (R$ 7.593/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
100 m² · 2 quartos · R$ 420.000 (R$ 4.200/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
55 m² · 2 quartos · R$ 420.000 (R$ 7.636/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
34 m² · 2 quartos · R$ 420.000 (R$ 12.353/m²)
Ver análise completa →
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.