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Análise de prédio · Piratininga, BH

Edifício Residencial Fernanda Oliveira

Piratininga, apartamento, construção 2015, padrão médio

📊 13 vendas registradas desde 2013
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Piratininga
Apartamento
Construção 2015

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.594
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2013
Última venda
nov de 2024
registro mais recente
Vs. Piratininga (24 meses)
+11%
R$ 5.044 vs. R$ 4.547/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual São Pedro e São Paulo
94 m · ~1 min a pé
Escola Municipal Zilda Arns
352 m · ~4 min a pé
Praça José Jeremias de Mesquita
669 m · ~8 min a pé
Área de Lazer e Parque do bairro Jardim Leblon
684 m · ~9 min a pé
Praça São José
796 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2013, o m² vendido aqui foi de R$ 723 para R$ 4.543. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 723 2013 1 venda 2014 sem vendas 2015 sem vendas R$ 3.516 2016 6 vendas R$ 3.488 2017 2 vendas 2018 sem vendas R$ 3.189 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.990 2022 1 venda R$ 6.120 2023 1 venda R$ 4.543 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2024Apto 20146 m²R$ 210.000R$ 4.543
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
46 m² · 2 quartos · R$ 249.000 (R$ 5.413/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
2 quartos · R$ 397.000
Ver análise completa →
2 quartos
130 m² · 2 quartos · R$ 398.000 (R$ 3.062/m²)
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2 quartos
80 m² · 2 quartos · R$ 398.000 (R$ 4.975/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 675.000
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4 quartos
302 m² · 4 quartos · R$ 700.000 (R$ 2.318/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Piratininga (geral)185 vendas no bairro
prédio +11%
Este prédio
R$ 5.044/m²
Piratininga
R$ 4.547/m²
185 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Piratininga (P3)132 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 5.044/m²
mesmo padrão no Piratininga
R$ 4.883/m²
132 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Piratininga49 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 5.044/m²
imóveis similares no Piratininga
R$ 4.900/m²
49 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.