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Análise de prédio · Piratininga, BH

Edifício Citta Pampulha Iate

Piratininga, apartamento, construção 2010, padrão médio

📊 27 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 27 vendas registradas📍 Piratininga · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Piratininga
Apartamento
Construção 2010

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.192
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
27
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Piratininga (24 meses)
+14%
R$ 5.125 vs. R$ 4.513/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual São Pedro e São Paulo
364 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Zilda Arns
389 m · ~5 min a pé
Praça José Jeremias de Mesquita
483 m · ~6 min a pé
Praça São José
619 m · ~8 min a pé
Centro de Saúde Céu Azul
767 m · ~10 min a pé
Escola Estadual Menino Jesus de Praga
795 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.951 para R$ 3.000. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.951 2015 2 vendas R$ 2.583 2016 1 venda R$ 2.931 2017 2 vendas R$ 2.772 2018 2 vendas R$ 2.980 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.715 2021 3 vendas R$ 4.443 2022 4 vendas R$ 4.284 2023 5 vendas R$ 3.378 2024 2 vendas R$ 5.067 2025 3 vendas R$ 3.000 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 303 · Bloco 150 m²R$ 137.000R$ 2.722
mai de 2026Apto 203 · Bloco 250 m²R$ 165.000R$ 3.278
dez de 2025Apto 301 · Bloco 150 m²R$ 150.000R$ 5.067
ago de 2025Apto 202 · Bloco 250 m²R$ 160.000R$ 5.159
abr de 2025Apto 502 · Bloco 150 m²R$ 150.000R$ 4.680
out de 2024Apto 403 · Bloco 250 m²R$ 170.000R$ 3.378
ago de 2024Apto 403 · Bloco 250 m²R$ 170.000R$ 3.378
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
47 m² · 2 quartos · R$ 260.000 (R$ 5.532/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Piratininga (geral)197 vendas no bairro
prédio +14%
Este prédio
R$ 5.125/m²
Piratininga
R$ 4.513/m²
197 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Piratininga (P3)140 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 5.125/m²
mesmo padrão no Piratininga
R$ 4.890/m²
140 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Piratininga140 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 5.125/m²
imóveis similares no Piratininga
R$ 4.890/m²
140 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.