🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Piratininga, BH

Edifício Santa Monica

Piratininga, apartamento, construção 2006, padrão econômico

📊 15 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 15 vendas registradas📍 Piratininga · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Piratininga
Apartamento
Construção 2006

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.657
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
15
desde 2016
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Piratininga (24 meses)
-15%
R$ 3.834 vs. R$ 4.513/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça José Jeremias de Mesquita
394 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Zilda Arns
411 m · ~5 min a pé
Escola Estadual São Pedro e São Paulo
462 m · ~6 min a pé
Praça São José
528 m · ~7 min a pé
Centro de Saúde Céu Azul
671 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Menino Jesus de Praga
727 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.778 para R$ 3.704. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.778 2016 1 venda R$ 2.706 2017 2 vendas 2018 sem vendas R$ 2.305 2019 1 venda R$ 4.016 2020 2 vendas R$ 3.670 2021 1 venda R$ 4.233 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 3.601 2024 1 venda R$ 3.523 2025 2 vendas R$ 3.704 2026* 4 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 103 · Bloco 349 m²R$ 180.000R$ 3.704
mai de 2026Apto 402 · Bloco 149 m²R$ 180.000R$ 3.704
mar de 2026Apto 202 · Bloco 249 m²R$ 190.000R$ 3.941
jan de 2026Apto 201 · Bloco 349 m²R$ 175.000R$ 3.657
out de 2025Apto 103 · Bloco 249 m²R$ 165.000R$ 3.646
jan de 2025Apto 401 · Bloco 249 m²R$ 150.000R$ 3.399
nov de 2024Apto 303 · Bloco 149 m²R$ 175.000R$ 3.601
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
45 m² · 2 quartos · R$ 185.000 (R$ 4.111/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
2 quartos · R$ 185.000
Ver análise completa →
2 quartos
45 m² · 2 quartos · R$ 195.000 (R$ 4.333/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 15% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Piratininga (geral)197 vendas no bairro
prédio -15%
Este prédio
R$ 3.834/m²
Piratininga
R$ 4.513/m²
197 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Piratininga (P2)57 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 3.834/m²
mesmo padrão no Piratininga
R$ 3.834/m²
57 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Piratininga57 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 3.834/m²
imóveis similares no Piratininga
R$ 3.834/m²
57 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Piratininga
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Piratininga

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Piratininga, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.