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Análise de prédio · Piratininga, BH

RUA ZELIA 116

Piratininga, apartamento, construção 2006, padrão econômico

📊 10 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Piratininga · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Piratininga
Apartamento
Construção 2006

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.381
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2016
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Piratininga (24 meses)
-13%
R$ 3.941 vs. R$ 4.513/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Zilda Arns
338 m · ~4 min a pé
Praça José Jeremias de Mesquita
342 m · ~4 min a pé
Escola Estadual São Pedro e São Paulo
433 m · ~5 min a pé
Praça São José
478 m · ~6 min a pé
Centro de Saúde Céu Azul
625 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Menino Jesus de Praga
794 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.856 para R$ 3.674. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.856 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.451 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 3.498 2022 1 venda R$ 3.264 2023 1 venda R$ 2.982 2024 1 venda R$ 3.792 2025 2 vendas R$ 3.674 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 101 · Bloco 247 m²R$ 165.000R$ 3.514
jul de 2026Apto 102 · Bloco 247 m²R$ 180.000R$ 3.834
mai de 2025Apto 201 · Bloco 147 m²R$ 175.000R$ 3.945
fev de 2025Apto 203 · Bloco 147 m²R$ 159.000R$ 3.639
set de 2024Apto 502 · Bloco 247 m²R$ 140.000R$ 2.982
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 170.000
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2 quartos
2 quartos · R$ 180.000
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2 quartos
45 m² · 2 quartos · R$ 185.000 (R$ 4.111/m²)
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2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 185.000 (R$ 3.700/m²)
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2 quartos
2 quartos · R$ 185.000
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2 quartos
45 m² · 2 quartos · R$ 195.000 (R$ 4.333/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 13% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Piratininga (geral)197 vendas no bairro
prédio -13%
Este prédio
R$ 3.941/m²
Piratininga
R$ 4.513/m²
197 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Piratininga (P2)57 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 3.941/m²
mesmo padrão no Piratininga
R$ 3.834/m²
57 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Piratininga57 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 3.941/m²
imóveis similares no Piratininga
R$ 3.834/m²
57 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.