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Análise de prédio · Piratininga, BH

Edifício Lamounier

Piratininga, apartamento, construção 2020, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Piratininga
Apartamento
Construção 2020

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.750
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2019
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Piratininga (24 meses)
-2%
R$ 4.456 vs. R$ 4.547/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Eliza Buzelin
369 m · ~5 min a pé
Miniramp Vilarinho
479 m · ~6 min a pé
Praça João Alves
480 m · ~6 min a pé
Escola Municipal Viscente Guimarães
646 m · ~8 min a pé
Escola Municipal Vereador Antônio Menezes
715 m · ~9 min a pé
Supermercados BH
728 m · ~9 min a pé
POSTO PETROBRÁS
738 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Maria Carolina Campos
782 m · ~10 min a pé
EPA 2
783 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 780 para R$ 4.316. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 780 2019 1 venda R$ 3.637 2020 8 vendas R$ 3.845 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.316 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 301109 m²R$ 465.000R$ 4.316

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Piratininga (geral)185 vendas no bairro
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.456/m²
Piratininga
R$ 4.547/m²
185 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Piratininga (P3)132 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 4.456/m²
mesmo padrão no Piratininga
R$ 4.883/m²
132 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Piratininga15 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.456/m²
imóveis similares no Piratininga
R$ 4.782/m²
15 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.