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Análise de prédio · Candelaria, BH

Edifício Santiago

Candelaria, apartamento, construção 2019, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Candelaria
Apartamento
Construção 2019

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.346
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2020
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Candelaria (24 meses)
+3%
R$ 4.750 vs. R$ 4.629/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Tabajara Pedroso
167 m · ~2 min a pé
Parque Alexander Brandt
168 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Geraldo Teixeira da Costa
337 m · ~4 min a pé
Faculdade de Engenharia Kennedy
350 m · ~4 min a pé
Colégio Franciscano Coração de Maria
375 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Viscente Guimarães
402 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Vereador Antônio Menezes
446 m · ~6 min a pé
Praça Princesa Isabel
458 m · ~6 min a pé
Bh
508 m · ~6 min a pé
Praça José Nogueira de Sá
534 m · ~7 min a pé
Centro Infantil Dona Luzia Cedro
564 m · ~7 min a pé
Caixa Econômica Federal
571 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 4.583 para R$ 4.588. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.583 2020 4 vendas R$ 4.109 2021 4 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.671 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 4.588 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 101122 m²R$ 550.000R$ 4.588
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
47 m² · 3 quartos · R$ 450.000 (R$ 9.574/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 515.000 (R$ 10.300/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 525.000 (R$ 10.500/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
132 m² · 2 quartos · R$ 540.000 (R$ 4.091/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
118 m² · 3 quartos · R$ 715.000 (R$ 6.059/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Candelaria (geral)144 vendas no bairro
prédio +3%
Este prédio
R$ 4.750/m²
Candelaria
R$ 4.629/m²
144 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Candelaria (P3)85 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.750/m²
mesmo padrão no Candelaria
R$ 4.776/m²
85 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Candelaria7 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.750/m²
imóveis similares no Candelaria
R$ 4.891/m²
7 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.