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Análise de prédio · Candelaria, BH

Edifício Novos Horizontes Jardins II

Candelaria, apartamento, construção 2012, padrão médio

📊 159 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 159 vendas registradas📍 Candelaria · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Candelaria
Apartamento
Construção 2012

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.998
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
159
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Candelaria (24 meses)
+2%
R$ 4.863 vs. R$ 4.755/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Franciscano Coração de Maria
153 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Geraldo Teixeira da Costa
228 m · ~3 min a pé
Praça Princesa Isabel
265 m · ~3 min a pé
Parque Alexander Brandt
338 m · ~4 min a pé
Faculdade de Engenharia Kennedy
355 m · ~4 min a pé
Escola Municipal Tabajara Pedroso
377 m · ~5 min a pé
Centro Infantil Dona Luzia Cedro
397 m · ~5 min a pé
Bh
428 m · ~5 min a pé
Bela Casa
449 m · ~6 min a pé
Caixa Econômica Federal
495 m · ~6 min a pé
Praça Antônio Margarida
534 m · ~7 min a pé
Praça José Nogueira de Sá
605 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.731 para R$ 4.516. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.731 2015 20 vendas R$ 3.112 2016 13 vendas R$ 2.952 2017 11 vendas R$ 2.660 2018 10 vendas R$ 2.327 2019 12 vendas R$ 4.459 2020 12 vendas R$ 4.253 2021 21 vendas R$ 4.140 2022 17 vendas R$ 4.075 2023 12 vendas R$ 4.149 2024 15 vendas R$ 4.758 2025 13 vendas R$ 4.516 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 907 · Bloco 163 m²R$ 283.000R$ 4.516
abr de 2026Apto 602 · Bloco 0163 m²R$ 280.000R$ 4.469
fev de 2026Apto 1203 · Bloco 280 m²R$ 431.000R$ 5.477
dez de 2025Apto 604 · Bloco 0163 m²R$ 320.000R$ 5.229
nov de 2025Apto 706 · Bloco 280 m²R$ 370.000R$ 4.758
nov de 2025Apto 402 · Bloco 280 m²R$ 420.000R$ 5.421
out de 2025Apto 606 · Bloco 0163 m²R$ 275.000R$ 4.523
ago de 2025Apto 804 · Bloco 0163 m²R$ 115.266R$ 4.478
jul de 2025Apto 406 · Bloco 0163 m²R$ 240.000R$ 4.487
jul de 2025Apto 902 · Bloco 0163 m²R$ 300.000R$ 5.021
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
56 m² · 2 quartos · R$ 300.000 (R$ 5.357/m²)
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2 quartos
63 m² · 2 quartos · R$ 350.000 (R$ 5.556/m²)
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2 quartos
55 m² · 2 quartos · R$ 395.000 (R$ 7.182/m²)
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2 quartos
57 m² · 2 quartos · R$ 415.000 (R$ 7.281/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 457.000
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3 quartos
60 m² · 3 quartos · R$ 469.000 (R$ 7.817/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Candelaria (geral)135 vendas no bairro
prédio +2%
Este prédio
R$ 4.863/m²
Candelaria
R$ 4.755/m²
135 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Candelaria (P3)77 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.863/m²
mesmo padrão no Candelaria
R$ 5.013/m²
77 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Candelaria77 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.863/m²
imóveis similares no Candelaria
R$ 5.013/m²
77 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.