Quanto custa morar no Candelaria?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Candelaria neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
2 novos imóveis anunciados no mês (vs. 38 no anterior). 2 entraram já com Score ≥ 70. 4 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 28 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Candelaria valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Candelaria é mais barato que 1 e mais caro que 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Candelaria
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 09/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Fernando Pereira Magalhaes 95 | Apto | 267 m² | R$ 2.998 | 09/06/2026 | 2014 |
| Rua Augusta Alvarenga Inez 109 · Casa 03 | Casa | 98 m² | R$ 2.939 | 21/05/2026 | 2021 |
| Rua Professora Afonsina Machado 224 · Apt Apto 202 | Apto | 46 m² | R$ 7.420 | 21/05/2026 | 2025 |
| Rua Corretor Juventino De Jesus 71 · Apt 808 Bloco 2 | Apto | 61 m² | R$ 5.446 | 21/05/2026 | 2012 |
| Rua Farmaceutico Raul Machado 109 · Bloco 5 Casa 34 | Apto | 56 m² | R$ 3.540 | 20/05/2026 | 1998 |
| Rua Galdina Esteves Da Silva 45 · Bloco 1 Apt 202 | Apto | 46 m² | R$ 3.255 | 20/05/2026 | 2000 |
| Rua Ubirajara Campos 98 | Apto | 94 m² | R$ 10.608 | 07/05/2026 | 1975 |
| Rua Augusta Alvarenga Inez 39 · Bloco 9 Apt 402 | Apto | 45 m² | R$ 2.610 | 07/05/2026 | 1999 |
| Rua Farmaceutico Raul Machado 481 · Bloco 2 Apt 401 | Apto | 52 m² | R$ 3.828 | 29/04/2026 | 2000 |
| Rua Corretor Juventino De Jesus 71 · Apt 202 Bloco 2 | Apto | 61 m² | R$ 4.539 | 27/04/2026 | 2012 |
Melhores oportunidades no Candelaria
Há 28 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Candelaria. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Candelaria no mapa
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Principais edifícios do Candelaria
Pensando em comprar no Candelaria? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Candelaria?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Candelaria, o aluguel gira em torno de R$ 28/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.175 | R$ 37.8/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.414 | R$ 27.2/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.363 | R$ 38.8/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 3.641 | R$ 10.1/m² |
Dúvidas sobre o Candelaria
O preço médio do m² no Candelaria é R$ 4.183, com mediana de vendas registradas de R$ 5.104/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Candelaria custa em média R$ 424.000, com cerca de 62 m² (R$ 5.819/m²). Estimativa pela mediana de 54 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Candelaria custa em média R$ 560.000, com cerca de 95 m² (R$ 6.129/m²). Estimativa pela mediana de 83 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Candelaria custa em média R$ 980.000, com cerca de 211 m² (R$ 4.900/m²). Estimativa pela mediana de 13 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Candelaria subiu cerca de 7.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Candelaria, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.183/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.104/m² — uma diferença de 18%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Candelaria (Venda Nova) tem yield estimado de 5.5% ao ano e tempo médio de venda de ~58 dias. Há 28 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 28/m² e yield de ~5.5% a.a., o Candelaria atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Candelaria — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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