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Análise de prédio · Candelaria, BH

Edifício Vovo Tete

Candelaria, apartamento, construção 2019, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Candelaria · BH🔄 Atualizado em mar de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Candelaria
Apartamento
Construção 2019

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.431
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2020
Última venda
mar de 2025
registro mais recente
Vs. Candelaria (24 meses)
-4%
R$ 4.587 vs. R$ 4.755/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Centro Infantil Dona Luzia Cedro
246 m · ~3 min a pé
Restaurante Popular Venda Nova
420 m · ~5 min a pé
Colégio Franciscano Coração de Maria
454 m · ~6 min a pé
Bela Casa
469 m · ~6 min a pé
Praça Princesa Isabel
537 m · ~7 min a pé
praça sem nome
566 m · ~7 min a pé
Drogaria Araújo
582 m · ~7 min a pé
Caixa Econômica Federal
643 m · ~8 min a pé
EPA
647 m · ~8 min a pé
Supermercado Decisão
659 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Geraldo Teixeira da Costa
688 m · ~9 min a pé
Posto Petrobrás
703 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 4.749 para R$ 4.167. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.749 2020 2 vendas R$ 4.607 2021 2 vendas R$ 4.084 2022 3 vendas R$ 3.742 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 4.167 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2025Apto 20157 m²R$ 70.000R$ 4.167
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
61 m² · 2 quartos · R$ 450.000 (R$ 7.377/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Candelaria (geral)135 vendas no bairro
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.587/m²
Candelaria
R$ 4.755/m²
135 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Candelaria (P3)77 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 4.587/m²
mesmo padrão no Candelaria
R$ 5.013/m²
77 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Candelaria77 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 4.587/m²
imóveis similares no Candelaria
R$ 5.013/m²
77 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.