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Análise de prédio · Rio Branco, BH

Edifício Residencial Maria Guerra

Rio Branco, apartamento, construção 2020, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2022
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Rio Branco · BH🔄 Atualizado em set de 2023
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Rio Branco
Apartamento
Construção 2020

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.370
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2022
Última venda
set de 2023
registro mais recente
Vs. Rio Branco (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça João Vianna
165 m · ~2 min a pé
Marlene Matos Pijamas
182 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Professor João Câmara
217 m · ~3 min a pé
Campo do Santa Mônica
356 m · ~4 min a pé
Praça Economisa
412 m · ~5 min a pé
Praça Antônio Margarida
572 m · ~7 min a pé
Caixa Econômica Federal
611 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Ari da Franca
628 m · ~8 min a pé
Bh
677 m · ~8 min a pé
Praça José Nogueira de Sá
695 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Afranio de Melo Franco
779 m · ~10 min a pé
Faculdade de Engenharia Kennedy
797 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2022, o m² vendido aqui foi de R$ 4.370 para R$ 4.503. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.370 2022 5 vendas R$ 4.503 2023 2 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
82 m² · 4 quartos · R$ 450.000 (R$ 5.488/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
72 m² · 3 quartos · R$ 499.000 (R$ 6.931/m²)
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3 quartos
107 m² · 3 quartos · R$ 499.000 (R$ 4.664/m²)
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3 quartos
75 m² · 3 quartos · R$ 499.000 (R$ 6.653/m²)
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3 quartos
72 m² · 3 quartos · R$ 510.000 (R$ 7.083/m²)
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3 quartos
70 m² · 3 quartos · R$ 680.000 (R$ 9.714/m²)
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.