Quanto custa morar no Jardim Leblon?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim Leblon neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
183 novos imóveis anunciados no mês (vs. 6 no anterior). 77 entraram já com Score ≥ 70. 3 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 120 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim Leblon valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim Leblon fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim Leblon
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 28/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Sao Goncalo Do Para 351 · Apt 302 | Apto | 45 m² | R$ 4.923 | 28/08/2026 | 2019 |
| Rua Lagoa Dos Patos 135 · Apt 302 Bloco 4 | Apto | 52 m² | R$ 4.188 | 24/08/2026 | 2003 |
| Rua Pedrinopolis 416 · Bloco 5 Casa 21 | Apto | 32 m² | R$ 6.211 | 20/08/2026 | 1993 |
| Rua Humberto De Campos 43 | Apto | 233 m² | R$ 3.253 | 18/08/2026 | 1991 |
| Rua Marrocos 845 | Apto | 269 m² | R$ 1.676 | 17/08/2026 | 1982 |
| Rua Pedrinopolis 348 · Bloco B1 Apt 305 | Apto | 61 m² | R$ 4.158 | 27/07/2026 | 1993 |
| Rua Lagoa Dos Patos 135 · Apt 204 Bloco 1 | Apto | 52 m² | R$ 4.342 | 23/07/2026 | 2003 |
| Rua Visconde De Itaborai 74 · Casa 01 | Casa | 103 m² | R$ 5.623 | 16/07/2026 | 2024 |
| Rua Central 1295 · Apt 204-Torre 1 | Apto | 45 m² | R$ 4.652 | 13/07/2026 | 2015 |
| Rua Agua Doce Do Mantena 547 · Apt 202 | Apto | 46 m² | R$ 6.014 | 03/07/2026 | 2017 |
Melhores oportunidades no Jardim Leblon
Há 120 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim Leblon. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim Leblon no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Jardim Leblon
Pensando em comprar no Jardim Leblon? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 23 edifícios do Jardim Leblon com vendas registradas
- RUA BRASIL 550 42 vendas
- RUA CENTRAL 1295 39 vendas
- RUA EGITO 696 19 vendas
- RUA LAGOA DOS PATOS 135 19 vendas
- RUA CORONEL ANTONIO LOPES COELHO 86 19 vendas
- RUA SERRA DOS AIMORES 78 14 vendas
- RUA CENTRAL 1295 - JARDIM LEBLON - 31540-500 - BELO HORIZONTE - MG 12 vendas
- RUA SAO SEBASTIAO DO MARANHAO 635 12 vendas
- RUA VISCONDE DE ITABORAI 401 11 vendas
- RUA SAO SEBASTIAO DO MARANHAO 564 11 vendas
- RUA PEDRINOPOLIS 60 10 vendas
- RUA SILVA XAVIER 142 10 vendas
- RUA MEXICO 1144 9 vendas
- RUA AGUA DOCE DO MANTENA 547 9 vendas
- RUA CONCEICAO DOS OUROS 90 8 vendas
- RUA SAO GONCALO DO PARA 351 8 vendas
- RUA HUMBERTO DE CAMPOS 665 7 vendas
- RUA MEXICO 760 7 vendas
- RUA MARROCOS 909 7 vendas
- RUA EGITO 992 7 vendas
- RUA MARROCOS 1145 7 vendas
- RUA EGITO 493 6 vendas
- RUA MARROCOS 1155 6 vendas
Quanto custa alugar no Jardim Leblon?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jardim Leblon, o aluguel gira em torno de R$ 21/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 968 | R$ 26.8/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.651 | R$ 25.9/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.383 | R$ 24.3/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 2.310 | R$ 7.4/m² |
Dúvidas sobre o Jardim Leblon
A mediana das vendas registradas em cartório no Jardim Leblon é R$ 4.627/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 5.355/m².
Um apartamento de 2 quartos no Jardim Leblon custa em média R$ 435.000, com cerca de 62 m² (R$ 6.333/m²). Estimativa pela mediana de 110 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Jardim Leblon custa em média R$ 490.000, com cerca de 85 m² (R$ 5.483/m²). Estimativa pela mediana de 45 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim Leblon subiu cerca de 9.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Jardim Leblon, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 5.355/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 4.627/m² — uma diferença de 16%. Ou seja, há alguma margem de negociação frente ao preço pedido.
O Jardim Leblon (Venda Nova) tem yield estimado de 5.5% ao ano e tempo médio de venda de ~80 dias. Há 120 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 21/m² e yield de ~5.5% a.a., o Jardim Leblon atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Jardim Leblon — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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